Remate Judicial — Expediente 22-011173-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — LOCAL COMERCIAL 10-A
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad 10-A de Finca 8363 (Condominio Centro Comercial Desamparados) con gravámenes hipotecarios y servidumbre trasladada. No se observa participación minoritaria, pero existen cargas hipotecarias a cargo del actor y una servidumbre que podría afectar acceso o uso. Considerar si el presupuesto cubre la deuda, costos de desocupación y posibles limitaciones de uso; confirmar situación de ocupantes y viabilidad de desalojo.
Registro Nacional: Finca 8363, horizontal con derecho 000 (unidad Local Comercial 10-A) a nombre de Los Otero Inmobiliaria Ltda. Edicto remata dicha unidad 100% (derecho 000) en Condominio Centro Comercial Desamparados. Gravámenes/afectaciones: servidumbre trasladada y demandas ejecutivas hipotecarias a cargo del mismo actor (Condominio Centro Comercial Desamparados) con respecto a la finca 8363-F-000. Mide 30 m2; valor fiscal 32.38 millones. Base de remate 34.015.360 y hay varias citaciones de procesos hipotecarios.
Alcance del Remate
Remate de 100% de la unidad 10-A de la Finca 8363 dentro del Condominio Centro Comercial Desamparados.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Texto no especifica ocupantes; posible ocupación futura
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria contra finca 1-00008363 F-000; actor Condominio Centro Comercial Desamparados
Puntos a Favor
- Remate de 100% de la unidad, sin participación minoritaria
- Edicto y registro concuerdan en el actor y la base de remate
- Valor fiscal razonable en relación al tamaño y tipo de inmueble
Puntos en Contra
- Servidumbres que limitan uso/acceso
- Presencia de demandas ejecutivas hipotecarias por un actor único (Condominio Centro Comercial Desamparados) con montos relevantes
- Unidad de 30 m2 en condominio comercial puede implicar ocupación o inquilinos
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Centro Comercial Desamparados contra MANUEL ÁLVAREZ ZARNOVSKI
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario: base 34,015,360 CRC, finca en Desamparados, San José ( LOCAL COMERCIAL 10-A ), citas 372-16525-01-0920-001. Remates programados: 28-05-2026 10:30, 08-06-2026 10:30 (75% base), 16-06-2026 10:30 (25% base). Proceso de Ejecución Hipotecaria del Condominio Centro Comercial Desamparados contra Manuel Álvarez Zarnovski, EXP 22-011173-1044-CJ. Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha de emisión 06-05-2026. Juez: Ricardo Barrantes López.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Centro Comercial Desamparados contra MANUEL ÁLVAREZ ZARNOVSKI EXP:22-011173-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINCE MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 372-16525-01-0920-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 8363-F-, derecho 000, la cual es terreno LOCAL COMERCIAL 10-A. Situada en el DISTRITO DESAMPARADOS, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CECILIA CHINCHILLA FALLAS; al SUR LOCAL 10-B; al ESTE LOCALES 9-D y al OESTE AREA COMÚN, ACERA Y ESTACION. MIDE: TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis con la base de (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Centro Comercial Desamparados contra MANUEL ÁLVAREZ ZARNOVSKI EXP:22-011173-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de mayo del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196711, publicación número: 1 de 2