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House (263 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Atenas
Property no. 0267770Case 22-011178-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.72× the tax value
Land ≈ ₡19.7 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Matrícula 267770-001
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
05 de octubre de 2026
10:30
₡56,632,212.96
56,632,212.96
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
10:30
₡42,474,159.7
42,474,159.70
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
10:30
₡14,158,053.2
14,158,053.20
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,632,213
Deposit to bid₡28,316,106
2nd Auction
Base price₡42,474,160
Deposit to bid₡21,237,080
3rd Auction
Base price₡14,158,053
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Matrícula 267770-002
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
05 de octubre de 2026
10:30
₡56,632,212.96
56,632,212.96
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
10:30
₡42,474,159.7
42,474,159.70
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
10:30
₡14,158,053.2
14,158,053.20
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,632,213
Deposit to bid₡28,316,106
2nd Auction
Base price₡42,474,160
Deposit to bid₡21,237,080
3rd Auction
Base price₡14,158,053
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 205-01-U07 · Escuela los Ángeles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (205-01-U07) and rural ₡25,000/m² (205-01-R07 · Liceo de Atenas). The urban value is shown because the land (263 m²) is closer to the typical lot in that zone.
263 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,704,000
0.72×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 28% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 267770-001
Property / Registration No.0267770
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share001
Typeterreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey PlanA-0000966-1991
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictAtenas
Full LocationDistrito Atenas, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)262.72 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON 6 MTS 64 CM FTE
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 6 MTS 64 CM FTE
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsN/A
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — Matrícula 267770-002
Property / Registration No.0267770
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Typeterreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey PlanA-0000966-1991
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictAtenas
Full LocationDistrito Atenas, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)262.72 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON 6 MTS 64 CM FTE
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 6 MTS 64 CM FTE
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsN/A
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number22-011178-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantOLIVIER DEL CARMEN GONZÁLEZ ALVARADO; FANNY MARÍA GONZÁLEZ GARCÍA
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeVíctor Obando Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de agosto del año 2026
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria ordenado por el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela, contra Olivier del Carmen González Alvarado y Fanny María González García, sobre finca en Alajuela (Distrito Atenas). Se programan tres remates con bases escalonadas y notas para pago con cheque certificado; publicación de edicto por dos veces; expediente EXP:22-011178-1157-CJ.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra OLIVIER DEL CARMEN GONZÁLEZ ALVARADO y FANNY MARÍA GONZÁLEZ GARCÍA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y DOS MIL DOSCIENTOS DOCE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 267770-001 Y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN SITUADA EN EL DISTRITO 1-ATENAS CANÓN 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON 6 MTS 64 CM FTE SUR: ARSENIO RODRÍGUEZ RAMOS ESTE: CECILIA GARCÍA GONZÁLEZ OESTE: HERNÁN ALVARADO VARGAS Y JORGE RODR. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO:A-0000966-1991. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL CINCUENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra OLIVIER DEL CARMEN GONZÁLEZ ALVARADO Y FANNY MARÍA GONZÁLEZ GARCÍA. EXP:22-011178-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 21 de agosto del año 2026. Víctor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208233, publicación número: 1 de 2