edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-011231-1164-CJ
Cartago, Paraíso, Orosi
Precio Base (1º Remate) CRC 47,989,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Paraíso · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡850/m²
Zona 302-03-R06 · Guábata
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡850/m² (302-03-R06) y urbano ₡12,000/m² (302-03-U06 · Altos de Araya). Se muestra el rural porque el terreno (9 826 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 9,826 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,352,185
1.44×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 44 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-011231-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DEL SECTOR PUBLICO
DemandadoJOSE FRANCISCO DE LA SANCHEZ BARQUERO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 16, 2026
16 de septiembre de 2026
13:30
CRC 47,989,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 24, 2026
24 de septiembre de 2026
13:30
CRC 35,991,800
TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 2, 2026
02 de octubre de 2026
13:30
CRC 11,997,200
ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 47,989,000
Depósito para participarCRC 23,994,500
2º Remate
BaseCRC 35,991,800
Depósito para participarCRC 17,995,900
3º Remate
BaseCRC 11,997,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca CARTAGO matrícula 51803-000
Finca / Matrícula0051803
Derecho000
TipoTerreno de potrero con una casa
Plano Catastrado305434621984
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónParaíso
DistritoOrosi
Ubicación CompletaDistrito 3-Orosi, Cantón Paraíso, Provincia Cartago
MedidaNUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTISÉIS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)9,826.1 m²
Linderos
NorteMARIC S A Y SERVIDUMBRE
SurMARIA JESUS BARQUERO OROZCO Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES
EsteSERVIDUMBRE Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES
OesteSERVIDUMBRE Y MARIA JESUS BARQUERO OROZCO
Detalle CompletoNorte: MARIC S A Y SERVIDUMBRE; Sur: MARIA JESUS BARQUERO OROZCO Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES; Este: SERVIDUMBRE Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES; Oeste: SERVIDUMBRE Y MARIA JESUS BARQUERO OROZCO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Cita: CITAS: 237-02519-01-0002-001
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en17 de julio de 2026
Fecha2026-07-17
Resumen
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 51803-000, Distrito 3-Orosi, Cantón Paraíso, Provincia Cartago. Base inicial 47,989,000 CRC; remates subsecuentes: 24/09/2026 base 35,991,750 CRC (75%), 02/10/2026 base 11,997,250 CRC (25%).
Notas Generales
- Remate de finca en Cartago, matrícula 51803-000, base inicial de 47,989,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada.
- Citas: 237-02519-01-0002-001 y PRACTICADO: 800-767389-01-0001-001.
- Mide 9,826.1 m2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 237-02519-01-0002-001 y PRACTICADO CITAS: 800-767389-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 51803-000, la cual es terreno DE POTRERO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE MARIC S A Y SERVIDUMBRE; al SUR MARIA JESUS BARQUERO OROZCO Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES; al ESTE SERVIDUMBRE Y JOSE MIGUEL SOLANO CHAVES y al OESTE SERVIDUMBRE Y MARIA JESUS BARQUERO OROZCO. MIDE: NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTISÉIS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DEL SECTOR PUBLICO contra JOSE FRANCISCO DE LA SANCHEZ BARQUERO EXP:22-011231-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 17 de julio del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204080, publicación número: 1 de 2