Activo
Terreno de 284 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Finca 0153286Expediente 22-012375-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,15× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de mayo de 2026
11 de mayo de 2026
10:30
USD 26 000
VEINTISÉIS MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de mayo de 2026
19 de mayo de 2026
10:30
USD 19 500
DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
27 de mayo de 2026
27 de mayo de 2026
10:30
USD 6 500
SEIS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 26 000
Depósito para participarUSD 13 000
2º Remate
BaseUSD 19 500
Depósito para participarUSD 9 750
3º Remate
BaseUSD 6 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 301-04-U35 · Covao
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80 000/m² (301-04-U35) y rural ₡16 500/m² (301-04-R35 · El). Se muestra el urbano porque el terreno (284 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 284 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 720 000
0,15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO
Finca / Matrícula0153286
PartidoCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL EL PASO DE LOS ESTUDIANTES
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado319101992016
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoSan Nicolás
Ubicación CompletaDistrito 4-San Nicolás, Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
MedidaDOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)284 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 10
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 8
EsteZONA VERDE DE PROTECCION
OesteACCESO VEHICULAR NUMERO 2
Detalle CompletoColinda: al norte Finca Filial Primaria Individualizada número 10; al sur Finca Filial Primaria Individualizada número 8; al este zona verde de protección y al oeste acceso vehicular número 2.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 577-92927-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 578-21187-02-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 578-21187-03-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2009-13705-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2009-99463-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2009-185519-01-0019-001
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente22-012375-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL EL PASO DE LOS ESTUDIANTES CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS
DemandadoHERMANOS RIVERA Y RIVERA D & J SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, INMOBILIARIA AZUL DEL ESTE L V J F S.R.L.
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCARTAGO
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-20
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 577-92927-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 578-21187-02-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 578-21187-03-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-13705-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-99463-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-185519-01-0019-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 153286-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 9 APTA PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLÁS, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 10; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 8; al ESTE ZONA VERDE DE PROTECCION y al OESTE ACCESO VEHICULAR NUMERO 2. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL EL PASO DE LOS ESTUDIANTES CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUA contra HERMANOS RIVERA Y RIVERA D & J SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, INMOBILIARIA AZUL DEL ESTE L V J F S.R.L. EXP:22-012375-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de febrero del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187083, publicación número: 2 de 2