Remate Judicial — Expediente 22-013475-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca de Cartago, Potrero Montaña con una casa; matrícula 67383-001 y 002; Distrito Santa Teresita, Cantón Turrrialba, Provincia Cartago.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La propiedad se remata con derechos 001 y 002 (nuda propiedad y usufructo). Aunque hay hipotecas del Banco Nacional de Costa Rica y ciertas demandas, el usufructo y la presencia de ocupación potencial elevan el riesgo. Requiere confirmación de viabilidad de desahucio y evaluación de si se puede adquirir la nuda propiedad libre de usufructo.
Registro Nacional describe finca 67383 con derechos 001 (nuda propiedad) y 002 (usufructo) a favor de Maria Lucia de los Angeles Abarca Porras y Flora Porras Murillo. Edicto remata la finca 67383-001 y 002 en Cartago (Santa Teresita, Turriaba), con casa y terreno de Potrero Montaña; existen hipotecas a favor del Banco Nacional de Costa Rica y una demanda ejecutiva hipotecaria; se incluye servidumbre y linderos con acceso por calle pública. Se observa posible ocupación por la casa y derecho de usufructo vigente.
Alcance del Remate
Remate de nuda propiedad (derecho 001) y usufructo (derecho 002) sobre la finca 67383; no garantiza venta del 100% del inmueble sin resolver usufructo.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe casa descrita; no se especifica ocupación actual; posible riesgo operativo si la propiedad está ocupada.
Cargas
Hipoteca ejecutiva: Banco Nacional de Costa Rica; monto base de remate 15,571,351.60; afectación a finca 3-00067383-001; deudor Maria Lucia Abarca Porras.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública favorece entrada
- cargas principales son del mismo acreedor (Banco Nacional de Costa Rica), lo que simplifica la jerarquía de deudas para el remate
Puntos en Contra
- remate de derechos 001 y 002 (nuda propiedad y usufructo) en lugar de 100% de la finca
- usufructo vigente reduce utilidad y plazos de desalojo
- cargas de terceros distintas al actor del edicto
- presencia de casa en la finca (riesgo operativo de ocupación)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios.
- Expedientes citados en el edicto: 22-000023-1001-LA, 22-000027-1001-LA, 22-000029-1001-LA, 22-000108-0182-CI, 288-08299-01-0905-002, SERV RESER LIMIREF:1999-103-001.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Cartago (matrícula 67383-001 y 002), con base inicial de 15,571,351.60 CRC; remates subsecuentes a 75% y 25% de la base; fechas de subasta: 27-jul-2026, 04-ago-2026 y 13-ago-2026; expediente 22-013475-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Banco Nacional de Costa Rica contra Flora Porras Murillo y Maria Lucia de los Angeles Abarca Porras. Publicación N° 2026196615 (1 de 2).
Notas Generales
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Propiedad descrita: finca en Cartago, Potrero Montaña con casa, matrícula 67383-001 y 002, Santa Teresita, Turrrialba; mide 21,253 m2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 800-747692-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000023-1001-LA, CITAS: 800-747693-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000023-1001-LA, CITAS: 800-749468-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000027-1001-LA, CITAS: 800-749469-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000027-1001-LA, CITAS: 800-757269-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000029-1001-LA, CITAS: 800-757270-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000029-1001-LA, CITAS: 800-799598-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 22-000108-0182-CI, CITAS: 288-08299-01-0905-002 SERV RESER LIMIREF:1999-103-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 67383-001 y 002, la cual es terreno DE POTRERO MONTAÑA Y UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-SANTA TERESITA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE RIO LAJITAS; al SUR CALLE PUBLICA CON 229,97 METROS LINEALES; al ESTE ARNOLDO MORA ROMERO y al OESTE FERNANDO CASADO PEREIRA. MIDE: VEINTIUN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan catorce horas treinta minutos veintisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS TRECE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra FLORA PORRAS MURILLO, MARIA LUCIA DE LOS ANGELES ABARCA PORRAS EXP:22-013475-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196615, publicación número: 1 de 2