Active
Property with buildings (95 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Property no. 0132429Case 22-013691-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.32× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡3,040,679.95
TRES MILLONES CUARENTA MIL SEISIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 28, 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡2,280,509.96
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡760,169.98
SETECIENTOS SESENTA MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,040,680
Deposit to bid₡1,520,340
2nd Auction
Base price₡2,280,510
Deposit to bid₡1,140,255
3rd Auction
Base price₡760,170
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡25,000/m²
Zone 303-08-U03 · Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (303-08-U03) and rural ₡2,000/m² (303-08-R03 · Linda). The urban value is shown because the land (95 m²) is closer to the typical lot in that zone.
95 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,387,000
0.32×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 68% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 132429-000, terreno RESIDENCIALES T.P.C. LOTE-315
Property / Registration No.0132429
Share000
TypeTerreno RESIDENCIALES
Cadastral Survey Plan309602381991
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Full LocationDistrito Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago. Finca Matrícula 132429-000, Lote 315. Limita Norte Lote 316; Sur Lote 312; Este Alameda Lenin (frente 7,90 M); Oeste Lote 313 Y 314.
SizeNOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)95.48 m²
Boundaries
NorthLote-316
SouthLote-312
EastAlameda Lenin (Frente 7,90 m)
WestLote-313 y 314
Full DetailNorte Lote-316; Sur Lote-312; Este Alameda Lenin con Frente 7,90 m; Oeste Lote-313 y 314.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Informa sobre la finca: matrícula 132429-000, LOTE 315, Cartago, Río Azul, La Unión.
- Base inicial de 3,040,679.95 CRC, remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
Auction Conditions
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Case Information
Case Number22-013691-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffAYA
DefendantINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in05 de junio del año 2026.
Date2026-06-05
Summary
Edicto de remate de finca situada en Cartago, matrícula 132429-000 (Lote 315, T.P.C. Residenciales), con base inicial 3,040,679.95 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, citas 38900149-01-0823-005 y ref 00127927 000. Remates programados para el 20-08-2026 (8:30), 28-08-2026 (8:30) y 07-09-2026 (8:30) con bases 2,280,509.96 CRC (75%), y 760,169.98 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación requerida. Proceso de Ejecución Hipotecaria AYA vs. INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO EXP:22-013691-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha 05 de junio de 2026. Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
General Notes
- Notas: Se informa a interesados que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces y con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES CUARENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 38900149-01-0823-005 SERVID Y CALLE REF: 00127927 000; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 132429-000, la cual es terreno RESIDENCIALES T.P.C. LOTE-315. Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE-316; al SUR LOTE-312; al ESTE ALAMEDA LENIN CON FRENTE 7,90 M y al OESTE LOTE-313 Y 314. MIDE: NOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS SESENTA MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AYA contra INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO EXP:22-013691-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 05 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198953, publicación número: 1 de 2