Ativo
Imóvel com construção de 95 m² em La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Matrícula 0132429Processo 22-013691-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,32× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de agosto de 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 3.040.679,95
TRES MILLONES CUARENTA MIL SEISIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de agosto de 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 2.280.509,96
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de setembro de 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 760.169,98
SETECIENTOS SESENTA MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 3.040.680
Depósito para participar₡ 1.520.340
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.280.510
Depósito para participar₡ 1.140.255
3º leilão
Lance mínimo₡ 760.170
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junho de 2022
₡25.000/m²
Zona 303-08-U03 · Vista
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡25.000/m² (303-08-U03) e rural ₡2.000/m² (303-08-R03 · Linda). Mostramos o valor urbano porque o terreno (95 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 95 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.387.000
0,32×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 68% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 132429-000, terreno RESIDENCIALES T.P.C. LOTE-315
Matrícula (finca)0132429
Fração000
TipoTerreno RESIDENCIALES
Planta cadastral309602381991
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoLa Unión
DistritoRío Azul
Localização completaDistrito Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago. Finca Matrícula 132429-000, Lote 315. Limita Norte Lote 316; Sur Lote 312; Este Alameda Lenin (frente 7,90 M); Oeste Lote 313 Y 314.
MedidaNOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)95.48 m²
Limites
NorteLote-316
SulLote-312
LesteAlameda Lenin (Frente 7,90 m)
OesteLote-313 y 314
Detalhe completoNorte Lote-316; Sur Lote-312; Este Alameda Lenin con Frente 7,90 m; Oeste Lote-313 y 314.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observações detalhadas
- Informa sobre la finca: matrícula 132429-000, LOTE 315, Cartago, Río Azul, La Unión.
- Base inicial de 3,040,679.95 CRC, remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
Condições do leilão
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Informações do processo
Nº do processo22-013691-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)AYA
RéuINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em05 de junio del año 2026.
Data2026-06-05
Resumo
Edicto de remate de finca situada en Cartago, matrícula 132429-000 (Lote 315, T.P.C. Residenciales), con base inicial 3,040,679.95 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, citas 38900149-01-0823-005 y ref 00127927 000. Remates programados para el 20-08-2026 (8:30), 28-08-2026 (8:30) y 07-09-2026 (8:30) con bases 2,280,509.96 CRC (75%), y 760,169.98 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación requerida. Proceso de Ejecución Hipotecaria AYA vs. INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO EXP:22-013691-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha 05 de junio de 2026. Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas gerais
- Notas: Se informa a interesados que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces y con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES CUARENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 38900149-01-0823-005 SERVID Y CALLE REF: 00127927 000; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 132429-000, la cual es terreno RESIDENCIALES T.P.C. LOTE-315. Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE-316; al SUR LOTE-312; al ESTE ALAMEDA LENIN CON FRENTE 7,90 M y al OESTE LOTE-313 Y 314. MIDE: NOVENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS SESENTA MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de AYA contra INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO EXP:22-013691-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 05 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198953, publicación número: 1 de 2