edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-000088-1630-CI
Heredia, San Rafael, Santiago
Precio Base (1º Remate) CRC 35,500,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 405-03-U07 · Hernández
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80,000/m² (405-03-U07) y rural ₡24,000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). Se muestra el urbano porque el terreno (195 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 195 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15,564,000
0.57×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 43 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-000088-1630-CI
Tipo de ProcesoPROCESO ORDINARIO
Actor / DemandanteARIEL OCTAVIO BERMUDEZ ARTAVIA
DemandadoMARIA GABRIELA BERMUDEZ ARTAVIA; SIGRID MARY BERMUDEZ ARTAVIA
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 11, 2026
NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 35,500,800
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL SETECENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y UN CENTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 25, 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTICINCO DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 26,625,100
VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 2, 2026
NUEVE HORAS DEL DOS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISIÉIS
NUEVE HORAS
CRC 8,875,200
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CENTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 35,500,800
Depósito para participarCRC 17,750,400
2º Remate
BaseCRC 26,625,100
Depósito para participarCRC 13,312,550
3º Remate
BaseCRC 8,875,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca objeto de remate en Heredia (matrícula descrita: CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHENTA)
Finca / Matrícula0189348
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado407299102001
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS METROS CUADRADOS
Área (m²)194.55 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA (frente de 12.70 m)
SurESCUELA ALBA HERNÁNDEZ
EsteZAIDA HERNÁNDEZ ARCE
OesteLOTE DOS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON SETENTA CENTÍMETROS; al SUR ESCUELA ALBA HERNÁNDEZ; al ESTE ZAIDA HERNÁNDEZ ARCE y al OESTE LOTE DOS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasNinguno
AnotacionesNinguno
Observaciones Detalladas
- Propiedad rematada corresponde a finca ubicada en Heredia, Distrito 3-Santiago, Canton 5-San Rafael.
- Derecho registrado 001.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezKarol Vanessa Solano Ramirez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encatorce horas con treinta y tres minutos del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-16
Resumen
Edicto de remate en proceso ordinario en Heredia, ordenando el remate de una finca ubicada en el distrito Santiago, cantón San Rafael, Heredia. Parte demandante: Ariel Octavio Bermudez Artavia; demandadas: Maria Gabriela Bermudez Artavia y Sigrid Mary Bermudez Artavia. Matrícula: matrícula de la finca 189000-? (mencionado como 189,??); derecho 001. Base inicial alta: 35,500,780.61 CRC; remates siguientes con 75% y 25% de la base original. Hora de emisión: 14:33, 16 de julio de 2026. Juez: Karol Vanessa Solano Ramirez.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Las publicaciones deben hacerse dos veces; la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y UN CENTIMOS, soportando PLAZO DE CONVALIDACIÓN CITAS: 374-17706-01-0908-001 y DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-822530-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO, derecho CERO CERO UNO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON SETENTA CENTÍMETROS; al SUR ESCUELA ALBA HERNÁNDEZ; al ESTE ZAIDA HERNÁNDEZ ARCE y al OESTE LOTE DOS. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTICINCO DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DOS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ARIEL OCTAVIO BERMUDEZ ARTAVIA contra MARIA GABRIELA BERMUDEZ ARTAVIA, SIGRID MARY BERMUDEZ ARTAVIA EXP:23-000088-1630-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis. Karol Vanessa Solano Ramirez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204436, publicación número: 1 de 2