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Land (195 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0189348Case 23-000088-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Oct 2, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡15.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 11, 2026
NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS
₡35,500,780.61
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL SETECENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y UN CENTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 25, 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTICINCO DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule NUEVE HORAS
₡26,625,100
VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 2, 2026
NUEVE HORAS DEL DOS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISIÉIS
schedule NUEVE HORAS
₡8,875,195.15
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CENTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡35,500,781
Deposit to bid₡17,750,390
2nd Auction
Base price₡26,625,100
Deposit to bid₡13,312,550
3rd Auction
Base price₡8,875,195
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (405-03-U07) and rural ₡24,000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). The urban value is shown because the land (195 m²) is closer to the typical lot in that zone.
195 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,564,000
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 11, 2026
₡35,500,781· ₡182,476/m²2.28×
2nd auctionSep 25, 2026
₡26,625,100· ₡136,855/m²1.71×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0189348
Share001
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan407299102001
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeCIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS METROS CUADRADOS
Area (m²)194.55 m²
NorthCALLE PUBLICA (frente de 12.70 m)
SouthESCUELA ALBA HERNÁNDEZ
EastZAIDA HERNÁNDEZ ARCE
WestLOTE DOS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON SETENTA CENTÍMETROS; al SUR ESCUELA ALBA HERNÁNDEZ; al ESTE ZAIDA HERNÁNDEZ ARCE y al OESTE LOTE DOS.
MortgagesNinguno
AnnotationsNinguno
  • Propiedad rematada corresponde a finca ubicada en Heredia, Distrito 3-Santiago, Canton 5-San Rafael.
  • Derecho registrado 001.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number23-000088-1630-CI
Type of ProceedingPROCESO ORDINARIO
PlaintiffARIEL OCTAVIO BERMUDEZ ARTAVIA
DefendantMARIA GABRIELA BERMUDEZ ARTAVIA; SIGRID MARY BERMUDEZ ARTAVIA
CourtTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeKarol Vanessa Solano Ramirez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con treinta y tres minutos del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-16

Edicto de remate en proceso ordinario en Heredia, ordenando el remate de una finca ubicada en el distrito Santiago, cantón San Rafael, Heredia. Parte demandante: Ariel Octavio Bermudez Artavia; demandadas: Maria Gabriela Bermudez Artavia y Sigrid Mary Bermudez Artavia. Matrícula: matrícula de la finca 189000-? (mencionado como 189,??); derecho 001. Base inicial alta: 35,500,780.61 CRC; remates siguientes con 75% y 25% de la base original. Hora de emisión: 14:33, 16 de julio de 2026. Juez: Karol Vanessa Solano Ramirez.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Las publicaciones deben hacerse dos veces; la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Original Auction Notice Text

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