Actif
Terrain de 195 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0189348Dossier 23-000088-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,57× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 septembre 2026
NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
35 500 780,61 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL SETECENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y UN CENTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 septembre 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTICINCO DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
26 625 100 ₡
VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 octobre 2026
NUEVE HORAS DEL DOS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISIÉIS
NUEVE HORAS
8 875 195,15 ₡
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CENTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 500 781 ₡
Dépôt de garantie17 750 390 ₡
2e enchère
Mise à prix26 625 100 ₡
Dépôt de garantie13 312 550 ₡
3e enchère
Mise à prix8 875 195 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡80 000/m² (405-03-U07) et rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (195 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 195 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 564 000
0,57×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 43 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate en Heredia (matrícula descrita: CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHENTA)
N° de propriété (finca)0189348
Quote-part001
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral407299102001
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieCIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS METROS CUADRADOS
Surface (m²)194.55 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA (frente de 12.70 m)
SudESCUELA ALBA HERNÁNDEZ
EstZAIDA HERNÁNDEZ ARCE
OuestLOTE DOS
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON SETENTA CENTÍMETROS; al SUR ESCUELA ALBA HERNÁNDEZ; al ESTE ZAIDA HERNÁNDEZ ARCE y al OESTE LOTE DOS.
Charges et annotations
HypothèquesNinguno
AnnotationsNinguno
Observations détaillées
- Propiedad rematada corresponde a finca ubicada en Heredia, Distrito 3-Santiago, Canton 5-San Rafael.
- Derecho registrado 001.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-000088-1630-CI
Type de procédurePROCESO ORDINARIO
DemandeurARIEL OCTAVIO BERMUDEZ ARTAVIA
DéfendeurMARIA GABRIELA BERMUDEZ ARTAVIA; SIGRID MARY BERMUDEZ ARTAVIA
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeKarol Vanessa Solano Ramirez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àcatorce horas con treinta y tres minutos del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-16
Résumé
Edicto de remate en proceso ordinario en Heredia, ordenando el remate de una finca ubicada en el distrito Santiago, cantón San Rafael, Heredia. Parte demandante: Ariel Octavio Bermudez Artavia; demandadas: Maria Gabriela Bermudez Artavia y Sigrid Mary Bermudez Artavia. Matrícula: matrícula de la finca 189000-? (mencionado como 189,??); derecho 001. Base inicial alta: 35,500,780.61 CRC; remates siguientes con 75% y 25% de la base original. Hora de emisión: 14:33, 16 de julio de 2026. Juez: Karol Vanessa Solano Ramirez.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Las publicaciones deben hacerse dos veces; la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES CON SESENTA Y UN CENTIMOS, soportando PLAZO DE CONVALIDACIÓN CITAS: 374-17706-01-0908-001 y DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-822530-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO, derecho CERO CERO UNO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS CON SETENTA CENTÍMETROS; al SUR ESCUELA ALBA HERNÁNDEZ; al ESTE ZAIDA HERNÁNDEZ ARCE y al OESTE LOTE DOS. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS DEL ONCE DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTICINCO DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTISEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DOS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ARIEL OCTAVIO BERMUDEZ ARTAVIA contra MARIA GABRIELA BERMUDEZ ARTAVIA, SIGRID MARY BERMUDEZ ARTAVIA EXP:23-000088-1630-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del dieciseis de Julio del dos mil veintiseis. Karol Vanessa Solano Ramirez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204436, publicación número: 1 de 2