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Terreno en Puntarenas, Puntarenas

location_onPuntarenas, Puntarenas, Paquera
Finca 0166798Expediente 23-000117-1626-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 25 mar 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Análisis de IA
Alto riesgo
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de finca 166798000 con base de 9,000,000; valor fiscal 3,500,000.00
  • Gravámenes de terceros distintos al actor (AZVI SA, INS, Ganadera El Guarial SA, etc.)
  • Presencia de varias hipotecas y demandas en el historial registral
directionsCómo llegar

Inmueble #1 — Finca en Puntarenas (matrícula 166798000), NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR; distrito 5-Paquera, cantón 1-Puntarenas, provincia de Puntarenas; linderos: Norte: Norma Abarca Rojas; Sur: Calle Publica; Este: Norma Abarca Rojas; Oeste: Calle Publica.

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de marzo de 2026
nueve de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡9 000 000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de marzo de 2026
diecisiete de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡6 750 000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de marzo de 2026
veinticinco de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡2 250 000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡9 000 000
Depósito para participar₡4 500 000
2º Remate
Base₡6 750 000
Depósito para participar₡3 375 000
3º Remate
Base₡2 250 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes

Inmueble #2 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula número 245674-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS; LINDEROS: NORTE: CECILIO DANIEL PEREZ SALAS; SUR: CECILIO DANIEL PEREZ SALAS; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 16.00 METROS LINEALES; OESTE: VICTOR PEREZ SALAS.

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de marzo de 2026
nueve de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡6 000 000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de marzo de 2026
diecisiete de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡4 500 000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de marzo de 2026
veinticinco de marzo del año dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡1 500 000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡6 000 000
Depósito para participar₡3 000 000
2º Remate
Base₡4 500 000
Depósito para participar₡2 250 000
3º Remate
Base₡1 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Alto riesgo

Propiedad declarada como embargo múltiple y con deudas de varios acreedores distintos al actor; el valor fiscal es significativamente menor que las hipotecas registradas; el remate es por 100% de la finca pero la carga de deudas podría impedir recuperación de la inversión; se recomienda no comprar sin due diligence exhaustiva y posibilidad de negociación para cancelación de gravámenes.

Remate de finca en Puntarenas (166798000) con derecho 000, natura-terreno para construir. Antecedentes: dominio a nombre de Jose David Villegas Jimenez; valor fiscal 3.5 millones; linderos con calle pública y predio de Norma Abarca Rojas; edicto presenta dos remates (166798000 y 245674-000) a base de 9M y 6M respectivamente; gravámenes múltiples existiendo acreedores distintos al actor del edicto (AZVI SA, INS, Ganadera El Guarial SA, etc.).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate del 100% de la finca (derecho 000) sin participación minoritaria; no se señala condominio.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca de Beatriz Nery de la Trinidad Gonzalez Delgado por 9,000,000.00; base de remate CAPITAL + INTERESES.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (linderos Sur y Oeste)
  • La finca es 100% de titularidad en el remate (derecho 000)

flag Puntos en Contra

  • Remate de finca 166798000 con base de 9,000,000; valor fiscal 3,500,000.00
  • Gravámenes de terceros distintos al actor (AZVI SA, INS, Ganadera El Guarial SA, etc.)
  • Presencia de varias hipotecas y demandas en el historial registral
  • Plano y localización permiten acceso público, pero peso de cargas complica la viabilidad de compra
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
history Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡270/m²
Zona 601-05-R24 · Pueblo Nuevo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡270/m² (601-05-R24) y urbano ₡5 000/m² (601-05-U24 · Gigante). Se muestra el rural porque el edicto no menciona construcciones.
El edicto no indica el área, así que no se puede calcular el valor fiscal total del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate9 mar 2026
₡9 000 000—
2.º remate17 mar 2026
₡6 750 000—
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0166798
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado612559592008
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoPaquera
Ubicación CompletaDistrito 5-Paquera, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
NorteNORTE: NORMA ABARCA ROJAS
SurSUR: CALLE PUBLICA
EsteESTE: CALLE PUBLICA
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: Norma Abarca Rojas; Sur: Calle Publica; Este: Calle Publica; Oeste: Calle Publica
HipotecasLIBRE DE GRAVAMENES HIPOTECARIOS
  • A) con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios
  • De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo del año dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el TERCER REMATE se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo del año dos mil veintiséis, con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Finca / Matrícula245674-000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoLepanto
Ubicación CompletaDistrito 4 Lepanto, Cantón 1 Puntarenas, Provincia De Puntarenas
NorteNORTE: CECILIO DANIEL PEREZ SALAS
SurSUR: CECILIO DANIEL PEREZ SALAS
EsteESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 16.00 METROS LINEALES
OesteOESTE: VICTOR PEREZ SALAS
Detalle CompletoNorte: CecilIo Daniel Perez Salas; Sur: CecilIo Daniel Perez Salas; Este: Calle Publica con 16.00 m; Oeste: Victor Perez Salas
  • B) Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando PRACTICADO, con las citas CITAS: 800-733861-01-0001-001: EXPEDIENTE 21-006150-1202-CJ y DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA (que es proceso monitorio) CITAS: 800787864-01-0001-001: EXPEDIENTE 22-002417-1202-CJ
Expediente23-000117-1626-CI
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA
Actor / DemandanteAZVI.SA
DemandadoJOSE DAVID VILLEGAS JIMENEZ
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
JuezMsc. Carlos Eduardo González Mora
CargoJuez
Emitido en02 de diciembre del año 2025
Fecha2025-12-02

Edicto de remates en el proceso de ejecución de sentencia AZVI.SA contra JOSE DAVID VILLEGAS JIMENEZ, con dos propiedades en Puntarenas, una de ellas libre de gravámenes hipotecarios con remates a 9,000,000 CRC y 6,000,000 CRC; se indican fechas de subasta y bases de 75% y 25% del original. Publicación N° 2026187824, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN DE SENTENCIA de AZVI.SA contra JOSE DAVID VILLEGAS JIMENEZ EXP.23-000117-1626-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).

article Texto Original del Edicto

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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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