Activo
Terreno agrícola de 458 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0070263Expediente 23-000220-1623-CIJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,27× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡45,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
4 de mayo de 2026
4 de mayo de 2026
10:15
USD 95 293,48
NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
12 de mayo de 2026
12 de mayo de 2026
10:15
USD 71 470,11
SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
20 de mayo de 2026
20 de mayo de 2026
10:15
USD 23 823,37
VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 95 293
Depósito para participarUSD 47 647
2º Remate
BaseUSD 71 470
Depósito para participarUSD 35 735
3º Remate
BaseUSD 23 823
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100 000/m²
Zona 605-02-U01 · Comercio Central Palmar Norte
Terreno de 458 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡45 750 000
0,27×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 73 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Finca / Matrícula0070263
PartidoBANCO ALIADO S.A.
Derecho000
Tipoterreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095
Plano Catastrado608345051989
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, De La Provincia De Puntarenas
MedidaCUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)457.5 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurELADIO WONG
EsteFELIPE MARTÍNEZ
OesteFRANCISCO GONZÁLEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-000220-1623-CI
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO ALIADO S.A.
DemandadoFELIPE ZELKOWICZ GRYTUN
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Ubicación del JuzgadoI CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Emisión
JuezAudrey Abarca Quirós
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en19 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-19
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 70263, derecho 000, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO ALIADO S.A. contra FELIPE ZELKOWICZ GRYTUN EXP:23-000220-1623-CI JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de marzo del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190169, publicación número: 1 de 2