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Farmland (458 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0070263Case 23-000220-1623-CIJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.27× the tax value
Land ≈ ₡45.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
4 de mayo de 2026
10:15
$95,293.48
NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 12, 2026
12 de mayo de 2026
10:15
$71,470.11
SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 20, 2026
20 de mayo de 2026
10:15
$23,823.37
VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$95,293
Deposit to bid$47,647
2nd Auction
Base price$71,470
Deposit to bid$35,735
3rd Auction
Base price$23,823
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 605-02-U01 · Comercio Central Palmar Norte
458 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡45,750,000
0.27×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 73% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0070263
Registry provinceBANCO ALIADO S.A.
Share000
Typeterreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095
Cadastral Survey Plan608345051989
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, De La Provincia De Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)457.5 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthELADIO WONG
EastFELIPE MARTÍNEZ
WestFRANCISCO GONZÁLEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-000220-1623-CI
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO ALIADO S.A.
DefendantFELIPE ZELKOWICZ GRYTUN
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Issuance
JudgeAudrey Abarca Quirós
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in19 de marzo del año 2026
Date2026-03-19
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 70263, derecho 000, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO ALIADO S.A. contra FELIPE ZELKOWICZ GRYTUN EXP:23-000220-1623-CI JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de marzo del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190169, publicación número: 1 de 2