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Terrain agricole de 458 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Propriété n° 0070263Dossier 23-000220-1623-CIJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡45,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
4 de mayo de 2026
10:15
95 293,48 $
NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 mai 2026
12 de mayo de 2026
10:15
71 470,11 $
SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 mai 2026
20 de mayo de 2026
10:15
23 823,37 $
VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix95 293 $
Dépôt de garantie47 647 $
2e enchère
Mise à prix71 470 $
Dépôt de garantie35 735 $
3e enchère
Mise à prix23 823 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 605-02-U01 · Comercio Central Palmar Norte
Terrain de 458 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡45 750 000
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca del partido de PUNTARENAS
N° de propriété (finca)0070263
Province du registreBANCO ALIADO S.A.
Quote-part000
Typeterreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095
Plan cadastral608345051989
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Emplacement completDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, De La Provincia De Puntarenas
SuperficieCUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)457.5 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudELADIO WONG
EstFELIPE MARTÍNEZ
OuestFRANCISCO GONZÁLEZ
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-000220-1623-CI
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO ALIADO S.A.
DéfendeurFELIPE ZELKOWICZ GRYTUN
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Siège du tribunalI CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Émission
JugeAudrey Abarca Quirós
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à19 de marzo del año 2026
Date2026-03-19
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 70263, derecho 000, la cual es terreno PARA LA AGRICULTURA LOTE 61095. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ELADIO WONG; al ESTE FELIPE MARTÍNEZ y al OESTE FRANCISCO GONZÁLEZ. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES CON ONCE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO ALIADO S.A. contra FELIPE ZELKOWICZ GRYTUN EXP:23-000220-1623-CI JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de marzo del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190169, publicación número: 1 de 2