edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-000233-0298-AG
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 15,504,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,000/m²
Zona 210-04-U09 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,000/m² (210-04-U09) y rural ₡3,500/m² (210-04-R09 · Garabito). Se muestra el urbano porque el terreno (166 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 167 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,665,000
6.98×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 598 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-000233-0298-AG
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJUAN RAMON FERNANDEZ URBINA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
October 2, 2026
08:00 del 2 de octubre de 2026
08:00
CRC 15,504,300
QUINCE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 12, 2026
08:00 del 12 de octubre de 2026
08:00
CRC 11,628,200
ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS DOCE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 20, 2026
08:00 del 20 de octubre de 2026
08:00
CRC 3,876,070
TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,504,300
Depósito para participarCRC 7,752,150
2º Remate
BaseCRC 11,628,200
Depósito para participarCRC 5,814,100
3º Remate
BaseCRC 3,876,070
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, lote 6, matrícula 361226-000
Finca / Matrícula0361226
Derecho000
Tipoterreno para construir lote 6
Plano Catastrado205221461998
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCiento sesenta y seis metros con cincuenta decímetros cuadrados
Área (m²)166.5 m²
Linderos
NorteCORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.
SurCORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES
OesteCORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.; al SUR CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES; y al OESTE CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Cita: 337-11749-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Alajuela, Distrito 4-AGUAS ZARCAS, Cantón 10-San Carlos.
- Servidumbre trasladada citada bajo las citas 337-11749-01-0901-001.
- Base inicial 15,504,283.11 CRC; remates programados para 02/10/2026, 12/10/2026 y 20/10/2026.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con dieciocho minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-24
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela, matrícula 361226-000, con servidumbre trasladada (citas 337-11749-01-0901-001); subastas programadas para 2 oct 2026, 12 oct 2026 y 20 oct 2026; base inicial 15,504,283.11 CRC libre de gravámenes hipotecarios; expediente 23-000233-0298-AG; Banco Nacional de Costa Rica contra Juan Ramón Fernández Urbina.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 337-11749-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 361226-000, la cual es terreno para construir lote 6. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.; al SUR CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 9 METROS LINEALES; y al OESTE CORPORACIÓN SAN GERMAIN S.A. MIDE: CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0522146-1998. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS DOCE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL SETENTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JUAN RAMON FERNANDEZ URBINA EXP:23-000233-0298-AG JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con dieciocho minutos del veinticuatro de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205134, publicación número: 1 de 2