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Property with buildings (2 ha) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0074451Case 23-000264-0775-LAJuzgado de Trabajo de Santa Cruz
Next: 1st AuctionMon, Nov 9, 2026, 3:00 PM · in 24 days
Base price₡400,000,000Deposit: ₡200,000,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.32× the tax value
Land ≈ ₡302.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today November 9, 2026
09 de noviembre de 2026
schedule 15:00
₡400,000,000
CUATROCIENTOS MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
schedule 15:00
₡300,000,000
TRESCIENTOS MILLONES DE COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 23, 2026
23 de noviembre de 2026
schedule 15:00
₡100,000,000
CIEN MILLONES DE COLONES
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡400,000,000
Deposit to bid₡200,000,000
2nd Auction
Base price₡300,000,000
Deposit to bid₡150,000,000
3rd Auction
Base price₡100,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 405-05-R04 · Concepción
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡15,000/m² (405-05-R04) and urban ₡60,000/m² (405-05-U04). The rural value is shown because the land (20,178 m²) is closer to the typical lot in that zone.
20,178 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡302,665,500
1.32×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 32% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 16, 2026
₡300,000,000· ₡14,868/m²0.99×
3rd auctionNov 23, 2026
₡100,000,000· ₡4,956/m²0.33×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0074451
Share000
TypeTERRENO SOLAR
Cadastral Survey Plan405512651984
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationHeredia, Distrito 5, Cantón San Rafael
SizeVEINTE MIL CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)20,177.7 m²
Full DetailCOLINDA: al NORTE ESTE: RAMON VEGA VINDAS, LOTE VACIO NORTE: SOFIA RODRÍGUEZ CHACON Y HERMELINDA ESPINOZA CHAVES, LOTES VACIOS Y JULIA RAMIREZ CAMACHO CON QUEBRADA EN MEDIO NOROESTE: CALLE PUBLICA, SOFIA RODRIGUEZ CHACON Y HERMELINDA ESPINOZA CHAVES, LOTES VACIOS SURESTE: SERVIDUMBRE DE PASO Y OSCAR PACHECO SANCHEZ. SUROESTE: SOFIA RODRÍGUEZ CHACON Y SERVIDUMBRE DE PASO
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones

Easements

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso asociada a la parcela descrita.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de CELIMO AURELIO MUÑOZ PORRAS contra EXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZS.A. EXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZ.
Case Number23-000264-0775-LA
Type of ProceedingRemate judicial
PlaintiffCELIMO AURELIO MUÑOZ PORRAS
DefendantEXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZ
CourtJuzgado de Trabajo de Santa Cruz
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
JudgePatrick Ramos Chavarría
PositionJuez
Issued in01 de setiembre del año 2026
Date2026-09-01

Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 74451 ( NATURALEZA: TERRENO SOLAR ) con tres casas y un local para eventos especiales. Base: 400 millones de CRC, remate programado para el 9/11/2026 a las 15:00, con remates sucesivos: 16/11/2026 a las 15:00 con base 300 millones (75%), y 23/11/2026 a las 15:00 con base 100 millones (25%). Publicación referencia 2026210767, 1 de 2.

article Original Auction Notice Text

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