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Bien avec construction de 2 ha à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0074451Dossier 23-000264-0775-LAJuzgado de Trabajo de Santa Cruz
Prochaine : 1re enchèrelun. 9 nov. 2026, 15:00 · dans 24 jours
Mise à prix400 000 000 ₡Dépôt : 200 000 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,32× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡302,7 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 9 novembre 2026
09 de noviembre de 2026
schedule 15:00
400 000 000 ₡
CUATROCIENTOS MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 16 novembre 2026
16 de noviembre de 2026
schedule 15:00
300 000 000 ₡
TRESCIENTOS MILLONES DE COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 23 novembre 2026
23 de noviembre de 2026
schedule 15:00
100 000 000 ₡
CIEN MILLONES DE COLONES
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix400 000 000 ₡
Dépôt de garantie200 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix300 000 000 ₡
Dépôt de garantie150 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix100 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 405-05-R04 · Concepción
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡15 000/m² (405-05-R04) et urbain ₡60 000/m² (405-05-U04). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (20 178 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 20,178 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡302 665 500
1,32×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 32 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère16 nov. 2026
₡300 000 000· ₡14 868/m²0,99×
3e enchère23 nov. 2026
₡100 000 000· ₡4 956/m²0,33×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0074451
Quote-part000
TypeTERRENO SOLAR
Plan cadastral405512651984
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completHeredia, Distrito 5, Cantón San Rafael
SuperficieVEINTE MIL CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)20,177.7 m²
Détail completCOLINDA: al NORTE ESTE: RAMON VEGA VINDAS, LOTE VACIO NORTE: SOFIA RODRÍGUEZ CHACON Y HERMELINDA ESPINOZA CHAVES, LOTES VACIOS Y JULIA RAMIREZ CAMACHO CON QUEBRADA EN MEDIO NOROESTE: CALLE PUBLICA, SOFIA RODRIGUEZ CHACON Y HERMELINDA ESPINOZA CHAVES, LOTES VACIOS SURESTE: SERVIDUMBRE DE PASO Y OSCAR PACHECO SANCHEZ. SUROESTE: SOFIA RODRÍGUEZ CHACON Y SERVIDUMBRE DE PASO
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones

Servitudes

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso asociada a la parcela descrita.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO DE CESANTÍA U OTROS EXTREMOS de CELIMO AURELIO MUÑOZ PORRAS contra EXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZS.A. EXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZ.
N° de dossier23-000264-0775-LA
Type de procédureRemate judicial
DemandeurCELIMO AURELIO MUÑOZ PORRAS
DéfendeurEXP:23-000264-0775-LA JUZGADO DE TRABAJO DE SANTA CRUZ
TribunalJuzgado de Trabajo de Santa Cruz
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
JugePatrick Ramos Chavarría
FonctionJuez
Émis à01 de setiembre del año 2026
Date2026-09-01

Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 74451 ( NATURALEZA: TERRENO SOLAR ) con tres casas y un local para eventos especiales. Base: 400 millones de CRC, remate programado para el 9/11/2026 a las 15:00, con remates sucesivos: 16/11/2026 a las 15:00 con base 300 millones (75%), y 23/11/2026 a las 15:00 con base 100 millones (25%). Publicación referencia 2026210767, 1 de 2.

article Texte original de l'avis de vente

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