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Land (116 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0510234Case 23-000284-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.74× the tax value
Land ≈ ₡9.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 16, 2026
dieciséis de marzo del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
₡28,721,490
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 24, 2026
veinticuatro de marzo del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
₡21,541,900
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 8, 2026
ocho de abril del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
₡7,180,372.5
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,721,490
Deposit to bid₡14,360,745
2nd Auction
Base price₡21,541,900
Deposit to bid₡10,770,950
3rd Auction
Base price₡7,180,373
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-11-U23 · López Mateo - San Martín
116 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,753,240
0.74×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 26% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca – Lote 12-C, terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0510234
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR, LOTE 12-C
Cadastral Survey Plan106730572000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
SizeCiento dieciséis metros con once decímetros cuadrados
Area (m²)116.11 m²
Boundaries
NorthLOTE 13-C
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestLOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE
Full DetailNORTE: LOTE 13-C, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: CALLE PUBLICA, OESTE: LOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE
Encumbrances and Annotations
Easements
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 231-06832-01-0902-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 231-06832-01-0903-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 231-06832-01-0905-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 254-02469-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 254-05049-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 351-11059-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 351-11059-01-0902-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 351-11059-01-0903-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 351-11059-01-0904-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 351-11059-01-0905-001
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026187421, publicación número: 2 de 2
- 26 de febrero de 2026.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-000284-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
DefendantALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeCristian Mora Acosta
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de febrero del año 2026
Date2026-02-26
Summary
Edicto de remate hipotecario: finca en San José, matrícula 510234-000, Lote 12-C, Distrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José. Base inicial: 28,721,490 CRC, remates siguientes: 24/03/2026 (75%), 08/04/2026 (25%). Servidumbres trasladadas listadas. Exp: 23-000284-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha de emisión 26-02-2026. Juez Cristian Mora Acosta.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECución HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra ALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 231-06832-01-0902-001, 231-06832-01-0903-001, 231-06832-01-0905-001, 254-02469-01-0901-001, 254-05049-01-0901-001, 351-11059-01-0901-001, 351-11059-01-0902-001, 351-11059-01-0903-001, 351-11059-01-0904-001, 351-11059-01-0905-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 510234-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE 12-C. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: LOTE 13-C, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: CALLE PUBLICA, OESTE: LOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE. MIDE: CIENTO DIECISEIS METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas y treinta minutos del dieciséis de marzo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas y treinta minutos del veinticuatro de marzo del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas y treinta minutos del ocho de abril del año dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra ALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO EXP:23-000284-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 26 de febrero del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187421, publicación número: 2 de 2