Actif
Terrain de 116 m² à San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Propriété n° 0510234Dossier 23-000284-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,74× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 mars 2026
dieciséis de marzo del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
28 721 490 ₡
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 mars 2026
veinticuatro de marzo del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
21 541 900 ₡
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 avril 2026
ocho de abril del año dos mil veintiséis
catorce horas y treinta minutos
7 180 372,5 ₡
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 721 490 ₡
Dépôt de garantie14 360 745 ₡
2e enchère
Mise à prix21 541 900 ₡
Dépôt de garantie10 770 950 ₡
3e enchère
Mise à prix7 180 373 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡84 000/m²
Zone 101-11-U23 · López Mateo - San Martín
Terrain de 116 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 753 240
0,74×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 26 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca – Lote 12-C, terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0510234
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR, LOTE 12-C
Plan cadastral106730572000
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Emplacement completDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
SuperficieCiento dieciséis metros con once decímetros cuadrados
Surface (m²)116.11 m²
Limites
NordLOTE 13-C
SudCALLE PUBLICA
EstCALLE PUBLICA
OuestLOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE
Détail completNORTE: LOTE 13-C, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: CALLE PUBLICA, OESTE: LOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE
Charges et annotations
Servitudes
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 231-06832-01-0902-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 231-06832-01-0903-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 231-06832-01-0905-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 254-02469-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 254-05049-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 351-11059-01-0901-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 351-11059-01-0902-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 351-11059-01-0903-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 351-11059-01-0904-001
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 351-11059-01-0905-001
Observations détaillées
- Referencia N°: 2026187421, publicación número: 2 de 2
- 26 de febrero de 2026.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-000284-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
DéfendeurALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeCristian Mora Acosta
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à26 de febrero del año 2026
Date2026-02-26
Résumé
Edicto de remate hipotecario: finca en San José, matrícula 510234-000, Lote 12-C, Distrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José. Base inicial: 28,721,490 CRC, remates siguientes: 24/03/2026 (75%), 08/04/2026 (25%). Servidumbres trasladadas listadas. Exp: 23-000284-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha de emisión 26-02-2026. Juez Cristian Mora Acosta.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECución HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra ALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO
- Notas: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 231-06832-01-0902-001, 231-06832-01-0903-001, 231-06832-01-0905-001, 254-02469-01-0901-001, 254-05049-01-0901-001, 351-11059-01-0901-001, 351-11059-01-0902-001, 351-11059-01-0903-001, 351-11059-01-0904-001, 351-11059-01-0905-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 510234-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, LOTE 12-C. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIAN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: LOTE 13-C, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: CALLE PUBLICA, OESTE: LOTES 8, 9 Y 10 EN PARTE. MIDE: CIENTO DIECISEIS METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas y treinta minutos del dieciséis de marzo del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas y treinta minutos del veinticuatro de marzo del año dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas y treinta minutos del ocho de abril del año dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA MIL TRESCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra ALEXANDRA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ ARGUELLO EXP:23-000284-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 26 de febrero del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187421, publicación número: 2 de 2