Remate Judicial — Expediente 23-000322-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 296 IDENTIFICADA COMO 46-J
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada corresponde a la unidad completa de una finca filial en condominio (46-J). Existe hipoteca principal de Banco de Costa Rica y demandas en curso (ordinaria y ejecutiva hipotecaria) que podrían impactar la liberación de gravámenes y la tranquilidad de la tenencia. Acceso por área común sin calle pública clara. Servidumbre de cloaca que podría afectar uso. No consta ocupación específica. Requiere revisión detallada de: status de las demandas, cuotas y regulaciones del condominio, y posibilidad de limpieza de gravámenes; posible ocupación desconocida.
Edicto de remate de finca 132613-F, derecho 000, Finca Filial Primaria identificada como 46-J, unidad en condominio Nobleza (Bloque J, Apt 3). Base de remate 58,000,000 CRC; remates subsiguientes a 43,000,000 y 14,500,000. Cargas relevantes: servidumbre de cloaca, demandas ordinaria y ejecutiva hipotecaria; hipoteca a favor del Banco de Costa Rica sobre la finca. Ubicación: Cartago, distrito Quebradilla. Propietario actual: Jose Pablo Brenes Mora.
Alcance del Remate
Unidad privada 46-J dentro de la Finca Filial Primaria, rematada en su totalidad (100%)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA a favor de Banco de Costa Rica sobre finca 3-00132613 F-000; monto 58,000,000; deudor Jose Pablo Brenes Mora
Puntos a Favor
- remate de 100% de unidad filial (derecho 000) en finca 132613-F
- unidad de 159 m2 dentro de finca filial 296; área razonable para vivienda
- base de remate inicial de 58 millones de CRC (condicionado a subastas siguientes)
- descrita como apta para construcción, con lugar para futuras mejoras
Puntos en Contra
- acceso por area comun no calle pública
- servidumbre de cloaca que afecta la finca
- demanda ordinaria y demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- unidad filial en condominio genera potencial complejidad de desalojo y cuotas condominiales
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Subasta sujeta a proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Nobleza
- Base de remate inicial detallada en el edicto
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Cartago, con base de 58 millones de colones, en proceso de ejecución hipotecaria del condominio horizontal Nobleza de.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor de este despacho.
- Las subastas se celebrarán en los horarios indicados: primer remate a las 14:30, segundos y terceros remates si corresponde.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS: 569-85184-01-0004-001 y DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-639754-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 132613-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 296 IDENTIFICADA COMO 46-J, UBICADA EN EL BLOQUE J, APTA 3 PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 11-QUEBRADILLA, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 45-J; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 1-J Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 2-J; al ESTE ACCESO 2 DE AREA COMUN LIBRE y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5-J. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL COMERCIAL DE FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS NOBLEZA DE contra JOSE PABLO BRENES MORA EXP:23-000322-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198292, publicación número: 1 de 2