Active
House (122 m²) in San José, San José
San José, San José, Hatillo
Property no. 0535335Case 23-000325-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.11× the tax value
Land ≈ ₡10.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
10:00
₡45,342,898.8
CRC 45,342,898.80
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
10:00
₡34,007,174.1
CRC 34,007,174.10
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
10:00
₡11,335,724.7
CRC 11,335,724.70
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,342,899
Deposit to bid₡22,671,449
2nd Auction
Base price₡34,007,174
Deposit to bid₡17,003,587
3rd Auction
Base price₡11,335,725
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-10-U09 · 15 de Setiembre - Vivienda en Marcha
122 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,219,440
1.11×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 11% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 535335, derecho 000, finca del partido de SAN JOSÉ
Property / Registration No.0535335
Registry provincePARTIDO DE SAN JOSE
Share000
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan103708681996
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHatillo
Full LocationDistrito Hatillo, Cantón San José, Provincia San José
Size121.66 metros cuadrados
Area (m²)121.66 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 7.88 METROS LINEALES
SouthIMAS
EastIMAS
WestIMAS
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 7.88 METROS LINEALES; al SUR IMAS; al ESTE IMAS y al OESTE IMAS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Detailed Observations
- Finca matrícula 535335, derecho 000, ubicada en Hatillo, San José; remate en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de San José y Zoila Fonseca Zuñiga; fechas de remate 1/9/2026, 9/9/2026 y 18/9/2026.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes y anotaciones.
Case Information
Case Number23-000325-1763-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN JOSE
DefendantZOILA FONSECA ZUÑIGA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeGerardo Monge Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in03 de julio del año 2026
Date2026-07-03
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de San José y Zoila Fonseca Zuñiga, relacionado con la finca matrícula 535335 (derecho 000) en Hatillo, San José. Base inicial de 45,342,898.80 CRC; remates subsecuentes el 1/9/2026, 9/9/2026 y 18/9/2026; ubicación en distrito Hatillo, canton San José, provincia San José.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 535335, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 7.88 METROS LINEALES; al SUR IMAS; al ESTE IMAS y al OESTE IMAS. MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES SIETE MIL CIENTO SETENTA Y CUATRO COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE contra ZOILA FONSECA ZUÑIGA EXP:23-000325-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 03 de julio del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208122, publicación número: 1 de 2