Propiedad con construcción de 567 m² en Santa Cruz, Guanacaste
- Cargas de terceros distintas al actor del edicto
- Presencia de citaciones y demandas que afectan la finca (pueden complicar la obtención de título libre de gravámenes)
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
El remate cubre el 100% de la finca, pero existen varias cargas de terceros y expedientes que podrían impedir titularidad limpia; la principal hipoteca es de 6.2M a favor del actor, pero hay cargas adicionales por terceros. Requiere verificación exhaustiva de liberaciones y considerar comprar con precauciones muy estrictas o evitar hasta claridad de gravámenes.
Remate de finca 110488, derecho 000, Santa Cruz, Guanacaste. Naturaleza Bloque 2 Lote 13 B, terreno para construir; linderos: norte resto reservado, sur calle publica, este lote 14 B, oeste lote 12 B; mide 567 m2; plano G-0517185-1998; identificador predial 503030110488; valor fiscal 6.2 millones; propietario Victor Julio Calderon Quesada. Cargas: hipoteca de 6.2 millones a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; existencias de citaciones y demandas de terceros afectando la finca; edicto fija tres remates (4/5/2026; 12/5/2026; 20/5/2026). Acceso por calle pública. Finca descrita como terreno para construir; zona catastrada.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de 6,200,000 colones a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; Expediente 2014-219995-01-0002-001; Inicio 11-08-2014; Finaliza 11-08-2029; Intereses 11.55% anual; Base de remate 6,200,000; Deudor Victor Calderon Quesada
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca identificado como derecho 000
- Acceso por calle pública (frente a calle pública)
- La base de remate corresponde a la deuda principal (hipoteca) del acreedor en el edicto
- La finca está en zona catastrada y descrita con linderos claros
Puntos en Contra
- Cargas de terceros distintas al actor del edicto
- Presencia de citaciones y demandas que afectan la finca (pueden complicar la obtención de título libre de gravámenes)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 110488
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Identificador predial: 503030110488.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: Si paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble en Guanacaste, finca matrícula 110488, base 6,200,000 CRC, reservado con reservas y restricciones, referencia 400-02604-01-0929-001. Remate de la finca del partido de Guanacaste, zona catastrada, Linderos Norte: resto reservado; Sur: calle pública; Este: Lote 14 B; Oeste: Lote 12 B. Mide 567 m2. Identificador predial 503030110488. Primer remate: 04-05-2026 a las 08:00; segundo remate: 12-05-2026 a las 08:00 con base 4,650,000 CRC (75%); tercer remate: 20-05-2026 a las 08:00 con base 1,550,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual ALAJUELA La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Victor Julio Calderón Quesada. EXP: 23-000478-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión: 19-03-2026 a las 15:47. Juez: Victor Hugo Martínez Zuñiga.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 400-02604-01-0929-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 110488 DERECHO 000, la cual es La cual es NATURALEZA: BLOQUE 2 LOTE 13 B TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE : RESTO RESERVADO SUR: CALLE PUBLICA ESTE : LOTE 14 B OESTE : LOTE 12 B MIDE: QUINIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: G0517185-1998 IDENTIFICADOR PREDIAL:503030110488. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra VICTOR JULIO CALDERON QUESADA EXP:23-000478-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y siete minutos del diecinueve de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191754, publicación número: 1 de 2