Terreno de 144 m² en Heredia, Heredia
- Demanda ordinaria en curso por 80 millones afectando la finca
- Hipoteca vigente de 33 millones a favor de cooperativa; deudores Roy y Dunia
- Base de remate 50.610.000 supera el valor fiscal de la finca (41.306.550)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
La finca 138508 se remata en derechos 001 y 002 (100%), pero está afectada por una demanda ordinaria de 80 M y una hipoteca de 33 M. La base de remate (50.61 M) excede el valor fiscal (41.31 M) y hay cargas significativas; el comprador podría heredar obligación judicial y cargas no cubiertas por la venta.
Registro Nacional: finca 138508, Lote 39 para construir, Heredia. Derechos 001 y 002 pertenecen a Roy Flores Fernández y Dunia Quesada Benavides, cada uno con 50%. Existe Demanda Ordinaria de Roy por 80 M y una hipoteca de 33.006 M; Valor fiscal 41.306.550; Base de remate 50.610.000. Edicto remata derechos 001 y 002; hay acceso por calle pública; se observa plano y linderos. Ubicación: Lote 39, San Francisco, Heredia.
Alcance del Remate
La finca está en copropiedad entre Roy Flores Fernández y Dunia Quesada Benavides (50% cada uno). El edicto remata los derechos 001 y 002, por lo que se remata el 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA; Citas 2016-166094-01-0002-001; Deudores Roy Flores Fernandez y Dunia Quesada Benavides; Acreedor Cooperativa de Ahorro y Credito de los Empleados del Banco Popular y de Desarrollo Comunal RL; Monto: 33,006,000; Intereses: 8.55% anual variable ajustable; Vence: 28-02-2046; Finca: 4-00138508-000; Base de Remate: Capital ade+inte
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Lote para construir
- Zona catastrada en Heredia; plano registrado H-0103902-1993
- Identificador predial 401030138508
Puntos en Contra
- Demanda ordinaria en curso por 80 millones afectando la finca
- Hipoteca vigente de 33 millones a favor de cooperativa; deudores Roy y Dunia
- Base de remate 50.610.000 supera el valor fiscal de la finca (41.306.550)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 138508, derechos 001 y 002
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial.
- Se remata por ordenarse así en proceso ordinario interpuesto por ROY ENRIQUE FLORES FERNÁNDEZ contra DUNIA LIDIETH QUESADA BENAVIDES.
Condiciones del Remate
- sin rebajo de base
- base única de CINCUENTA MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
- libre de anotaciones
- soportando gravamen hipotecario
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Heredia, matrícula 138508, derechos 001 y 002, Lote 39 para construir; base de 50,610,000 CRC; primeros remates a 04-06-2026 a las 09:00, 15-06-2026 a las 09:00 y 24-06-2026 a las 09:00; ubicación: San Francisco, Heredia; plano H-0103902-1993; expediente EXP:23-000781-0504-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia; Juez Licda. María Inés Mendoza Morales.
Notas Generales
- Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, de forma gratuita, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho judicial, sin rebajo de base y con una base única de CINCUENTA MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS, libre de anotaciones, pero soportando gravamen hipotecario, bajo las citas: Tomo: 2016, Asiento: 166094, Consecutivo: 01, Secuencia: 0002, Subsecuencia: 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 138508 derechos 001 y 002, la cual tiene un terreno que tiene por naturaleza: Lote 39 para construir. Situada en el distrito tres: San Francisco, cantón uno: Heredia, de la provincia de Heredia. Colinda al norte: Calle pública; al sur: Cafetalera San Francisco S.A.; al este: Lote 38; y al oeste: Lote 40. Mide: Ciento cuarenta y tres metros con cincuenta decímetros cuadrados. Plano: H-0103902-1993. El primer remate se celebrará a las nueve horas del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del quince de junio de dos mil veintiséis. De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, de forma gratuita, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso ordinario interpuesto por ROY ENRIQUE FLORES FERNÁNDEZ contra DUNIA LIDIETH QUESADA BENAVIDES. EXP:23-000781-0504-CI. TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del veintinueve de Abril del dos mil veintiseis. Licda. María Inés Mendoza Morales, Jueza. Referencia N°: 2026195269, publicación número: 1 de 2