Active
Land (144 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0138508Case 23-000781-0504-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.4× the tax value
Land ≈ ₡21.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 4, 2026
04/06/2026
09:00
₡50,610,000
50,610,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
June 15, 2026
15/06/2026
09:00
₡50,610,000
50,610,000 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
June 24, 2026
24/06/2026
09:00
₡50,610,000
50,610,000 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,610,000
Deposit to bid₡25,305,000
2nd Auction
Base price₡50,610,000
Deposit to bid₡25,305,000
3rd Auction
Base price₡50,610,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 401-03-U11 · Urbanizaciones La Liliana, La Cornelia y Doña Emilia
144 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,525,000
2.35×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 135% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 138508, derechos 001 y 002
Property / Registration No.0138508
Share001 y 002
TypeLote para construcción
Cadastral Survey PlanH-0103902-1993
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationSan Francisco, Heredia, Heredia
Size143.5 m2
Area (m²)143.5 m²
Boundaries
NorthCalle pública
SouthCafetalera San Francisco S.A.
EastLote 38
WestLote 40
Full DetailAl norte: Calle pública; al sur: Cafetalera San Francisco S.A.; al este: Lote 38; al oeste: Lote 40.
Encumbrances and Annotations
Mortgagesgravamen hipotecario
Detailed Observations
- Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial.
- Se remata por ordenarse así en proceso ordinario interpuesto por ROY ENRIQUE FLORES FERNÁNDEZ contra DUNIA LIDIETH QUESADA BENAVIDES.
Auction Conditions
- sin rebajo de base
- base única de CINCUENTA MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS
- libre de anotaciones
- soportando gravamen hipotecario
Case Information
Case Number23-000781-0504-CI
Type of Proceedingremate_judicial
PlaintiffROY ENRIQUE FLORES FERNÁNDEZ
DefendantDUNIA LIDIETH QUESADA BENAVIDES
CourtTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. María Inés Mendoza Morales
PositionJueza
Issued in10:35 del 29 de Abril de 2026
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Heredia, matrícula 138508, derechos 001 y 002, Lote 39 para construir; base de 50,610,000 CRC; primeros remates a 04-06-2026 a las 09:00, 15-06-2026 a las 09:00 y 24-06-2026 a las 09:00; ubicación: San Francisco, Heredia; plano H-0103902-1993; expediente EXP:23-000781-0504-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia; Juez Licda. María Inés Mendoza Morales.
General Notes
- Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, de forma gratuita, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho judicial, sin rebajo de base y con una base única de CINCUENTA MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS, libre de anotaciones, pero soportando gravamen hipotecario, bajo las citas: Tomo: 2016, Asiento: 166094, Consecutivo: 01, Secuencia: 0002, Subsecuencia: 001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 138508 derechos 001 y 002, la cual tiene un terreno que tiene por naturaleza: Lote 39 para construir. Situada en el distrito tres: San Francisco, cantón uno: Heredia, de la provincia de Heredia. Colinda al norte: Calle pública; al sur: Cafetalera San Francisco S.A.; al este: Lote 38; y al oeste: Lote 40. Mide: Ciento cuarenta y tres metros con cincuenta decímetros cuadrados. Plano: H-0103902-1993. El primer remate se celebrará a las nueve horas del cuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del quince de junio de dos mil veintiséis. De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. Notas: Se le recuerda a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho judicial. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, de forma gratuita, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso ordinario interpuesto por ROY ENRIQUE FLORES FERNÁNDEZ contra DUNIA LIDIETH QUESADA BENAVIDES. EXP:23-000781-0504-CI. TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del veintinueve de Abril del dos mil veintiseis. Licda. María Inés Mendoza Morales, Jueza. Referencia N°: 2026195269, publicación número: 1 de 2