edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-000870-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Precio Base (1º Remate) $103,669
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 202-09-U20 · San Ramón
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (202-09-U20) y rural ₡1,500/m² (202-09-R20 · Colegio Bilingüe). Se muestra el urbano porque el terreno (1 298 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,298 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡38,940,000
0.35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-000870-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoJORGE ARTURO ROSALES CHACÓN (en su condición personal y como albacea de EVADINA CHACÓN JIMÉNEZ y JOSÉ EULOGIO ROSALES ROSALES)
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN, ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
08:00
$103,669
USD 103669.13
100% del avalúo
2º Remate
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
08:00
$77,751.9
USD 77,751.85
75% del avalúo
3º Remate
September 4, 2026
4 de septiembre de 2026
08:00
$25,917.6
USD 25,917.58
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$103,669
Depósito para participar$51,835
2º Remate
Base$77,752
Depósito para participar$38,876
3º Remate
Base$25,918
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOTE UNO, TERRENO DE AGRICULTURA
Finca / Matrícula0300586
PartidoBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
Derecho003 y 004
TipoTERRENO DE AGRICULTURA
Plano Catastrado214952262011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoAlfaro
Ubicación CompletaDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaMIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,298 m²
Linderos
NorteNorte: ALBERTO CASCANTE MATAMOROS
SurSur: CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS
EsteEste: MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA
OesteOeste: ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ALBERTO CASCANTE MATAMOROS; al SUR CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS; al ESTE MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA y al OESTE ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 399-00164-01-0900-01
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08:00 horas del 18 de agosto de 2026
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Alajuela, San Ramón (Alfaro), matrícula 300586, lote Uno, terreno de agricultura, con derechos 003 y 004, avaluada en USD 103,669.13, con tres remates programados (18-08-2026 08:00; 26-08-2026 08:00; 04-09-2026 08:00) a 100%, 75% y 25% de la base, sin gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada, CITAS: 399-00164-01-0900-01. Juicio: Ejecución hipotecaria contra Jorge Arturo Rosales Chacón. Exp: 23-000870-1203-CJ. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Juez: Jennsy Maria Montero Lopez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON TRECE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 399-00164-01-0900-01; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 300586, derechos 003 y 004, la cual es terreno LOTE UNO TERRENO DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ALBERTO CASCANTE MATAMOROS; al SUR CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS; al ESTE MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA y al OESTE ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS. MIDE: MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON OCHENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JORGE ARTURO ROSALES CHACÓN en su condición personal y como albacea de EVADINA CHACÓN JIMÉNEZ y JOSÉ EULOGIO ROSALES ROSALES. EXP:23-000870-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203815, publicación número: 1 de 2