Ativo
Terreno agrícola de 1.298 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Matrícula 0300586Processo 23-000870-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,35× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡38,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
18 de agosto de 2026
18 de agosto de 2026
08:00
$ 103.669,13
USD 103669.13
100% da avaliação
2º leilão
26 de agosto de 2026
26 de agosto de 2026
08:00
$ 77.751,85
USD 77,751.85
75% da avaliação
3º leilão
4 de setembro de 2026
4 de septiembre de 2026
08:00
$ 25.917,58
USD 25,917.58
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 103.669
Depósito para participar$ 51.835
2º leilão
Lance mínimo$ 77.752
Depósito para participar$ 38.876
3º leilão
Lance mínimo$ 25.918
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
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Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡30.000/m²
Zona 202-09-U20 · San Ramón
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡30.000/m² (202-09-U20) e rural ₡1.500/m² (202-09-R20 · Colegio Bilingüe). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.298 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,298 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡38.940.000
0,35×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 65% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — LOTE UNO, TERRENO DE AGRICULTURA
Matrícula (finca)0300586
Província do registroBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
Fração003 y 004
TipoTERRENO DE AGRICULTURA
Planta cadastral214952262011
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoAlfaro
Localização completaDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaMIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,298 m²
Limites
NorteNorte: ALBERTO CASCANTE MATAMOROS
SulSur: CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS
LesteEste: MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA
OesteOeste: ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE ALBERTO CASCANTE MATAMOROS; al SUR CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS; al ESTE MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA y al OESTE ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 399-00164-01-0900-01
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo23-000870-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
RéuJORGE ARTURO ROSALES CHACÓN (en su condición personal y como albacea de EVADINA CHACÓN JIMÉNEZ y JOSÉ EULOGIO ROSALES ROSALES)
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA
Emissão
JuizJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em08:00 horas del 18 de agosto de 2026
Data2026-08-18
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Alajuela, San Ramón (Alfaro), matrícula 300586, lote Uno, terreno de agricultura, con derechos 003 y 004, avaluada en USD 103,669.13, con tres remates programados (18-08-2026 08:00; 26-08-2026 08:00; 04-09-2026 08:00) a 100%, 75% y 25% de la base, sin gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada, CITAS: 399-00164-01-0900-01. Juicio: Ejecución hipotecaria contra Jorge Arturo Rosales Chacón. Exp: 23-000870-1203-CJ. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Juez: Jennsy Maria Montero Lopez.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE DÓLARES CON TRECE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 399-00164-01-0900-01; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 300586, derechos 003 y 004, la cual es terreno LOTE UNO TERRENO DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ALBERTO CASCANTE MATAMOROS; al SUR CALLE PUBLICA CON 13 METROS, 3 CENTÍMETROS; al ESTE MIGUEL ÁNGEL CHÁVEZ CARRANZA y al OESTE ALBERTO CASCANTE MARTAMOROS. MIDE: MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON OCHENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JORGE ARTURO ROSALES CHACÓN en su condición personal y como albacea de EVADINA CHACÓN JIMÉNEZ y JOSÉ EULOGIO ROSALES ROSALES. EXP:23-000870-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203815, publicación número: 1 de 2