edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-000958-1158-CJ
Heredia, Barva, San Pablo
Precio Base (1º Remate) CRC 44,543,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡85,000/m²
Zona 402-03-U04 · Centro Urbano
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡85,000/m² (402-03-U04) y rural ₡15,000/m² (402-03-R04 · San Pablo). Se muestra el urbano porque el terreno (123 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 123 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,495,800
4.24×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 324 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-000958-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoDANIEL JOSE VINDAS VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
August 23, 2027
23 de agosto de 2027
10:00
CRC 44,543,400
CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 31, 2027
31 de agosto de 2027
10:00
CRC 33,407,600
TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 9, 2027
9 de setiembre de 2027
10:00
CRC 11,135,900
ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 44,543,400
Depósito para participarCRC 22,271,700
2º Remate
BaseCRC 33,407,600
Depósito para participarCRC 16,703,800
3º Remate
BaseCRC 11,135,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Heredia, matrícula 138105, derecho 000. Lote 41-E, casa. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR.
Finca / Matrícula0138105
PartidoHEREDIA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoH-0095974-1993
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Province Heredia
Medida123.48 m²
Área (m²)123.48 m²
Linderos
NorteLOTE 13-E
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE 42-E
OesteLOTE 42
Detalle CompletoNorte: LOTE 13-E; Sur: CALLE PUBLICA; Este: LOTE 42-E; Oeste: LOTE 42.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Emisión
JuezPedro Ubau Hernández
CargoJuez Tramitador
Emitido ennueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-07
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Daniel Jose Vindas Vargas. Finca en Heredia, matrícula 138105, Lote 41-E, casa; naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR; mide 123.48 m²; plano H-0095974-1993. Primera subasta: 23-ago-2027 a las 10:00; segunda subasta: 31-ago-2027 a las 10:00 (75% de la base); tercera subasta: 9-set-2027 a las 10:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp: 23-000958-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 138105, derecho 000. NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE CUARENTA Y UNO E CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 13-E; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 42-E y al OESTE LOTE 42. MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: H-0095974-1993 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de agosto de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211412, publicación número: 1 de 2