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Property with buildings (123 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pablo
Property no. 0138105Case 23-000958-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.2× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 23, 2027
23 de agosto de 2027
10:00
₡44,543,403.03
CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 31, 2027
31 de agosto de 2027
10:00
₡33,407,552.27
TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 9, 2027
9 de setiembre de 2027
10:00
₡11,135,850.76
ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡44,543,403
Deposit to bid₡22,271,702
2nd Auction
Base price₡33,407,552
Deposit to bid₡16,703,776
3rd Auction
Base price₡11,135,851
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡85,000/m²
Zone 402-03-U04 · Centro Urbano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡85,000/m² (402-03-U04) and rural ₡15,000/m² (402-03-R04 · San Pablo). The urban value is shown because the land (123 m²) is closer to the typical lot in that zone.
123 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,495,800
4.24×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 324% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Heredia, matrícula 138105, derecho 000. Lote 41-E, casa. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR.
Property / Registration No.0138105
Registry provinceHEREDIA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanH-0095974-1993
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Province Heredia
Size123.48 m²
Area (m²)123.48 m²
Boundaries
NorthLOTE 13-E
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE 42-E
WestLOTE 42
Full DetailNorte: LOTE 13-E; Sur: CALLE PUBLICA; Este: LOTE 42-E; Oeste: LOTE 42.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Case Information
Case Number23-000958-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantDANIEL JOSE VINDAS VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgePedro Ubau Hernández
PositionJuez Tramitador
Issued innueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-07
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Daniel Jose Vindas Vargas. Finca en Heredia, matrícula 138105, Lote 41-E, casa; naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR; mide 123.48 m²; plano H-0095974-1993. Primera subasta: 23-ago-2027 a las 10:00; segunda subasta: 31-ago-2027 a las 10:00 (75% de la base); tercera subasta: 9-set-2027 a las 10:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp: 23-000958-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 138105, derecho 000. NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE CUARENTA Y UNO E CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 13-E; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 42-E y al OESTE LOTE 42. MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: H-0095974-1993 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de agosto de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211412, publicación número: 1 de 2