Actif
Bien avec construction de 123 m² à Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Pablo
Propriété n° 0138105Dossier 23-000958-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 août 2027
23 de agosto de 2027
10:00
44 543 403,03 ₡
CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
31 août 2027
31 de agosto de 2027
10:00
33 407 552,27 ₡
TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 septembre 2027
9 de setiembre de 2027
10:00
11 135 850,76 ₡
ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix44 543 403 ₡
Dépôt de garantie22 271 702 ₡
2e enchère
Mise à prix33 407 552 ₡
Dépôt de garantie16 703 776 ₡
3e enchère
Mise à prix11 135 851 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Barva · valeurs de septembre 2015
Cette carte des valeurs date de septembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡85 000/m²
Zone 402-03-U04 · Centro Urbano
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡85 000/m² (402-03-U04) et rural ₡15 000/m² (402-03-R04 · San Pablo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (123 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 123 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 495 800
4,24×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 324 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en Heredia, matrícula 138105, derecho 000. Lote 41-E, casa. Naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR.
N° de propriété (finca)0138105
Province du registreHEREDIA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralH-0095974-1993
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 3-San Pablo, Cantón Barva, Province Heredia
Superficie123.48 m²
Surface (m²)123.48 m²
Limites
NordLOTE 13-E
SudCALLE PUBLICA
EstLOTE 42-E
OuestLOTE 42
Détail completNorte: LOTE 13-E; Sur: CALLE PUBLICA; Este: LOTE 42-E; Oeste: LOTE 42.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-000958-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurDANIEL JOSE VINDAS VARGAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugePedro Ubau Hernández
FonctionJuez Tramitador
Émis ànueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-07
Résumé
Edicto de remate judicial hipotecario de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Daniel Jose Vindas Vargas. Finca en Heredia, matrícula 138105, Lote 41-E, casa; naturaleza: TERRENO PARA CONSTRUIR; mide 123.48 m²; plano H-0095974-1993. Primera subasta: 23-ago-2027 a las 10:00; segunda subasta: 31-ago-2027 a las 10:00 (75% de la base); tercera subasta: 9-set-2027 a las 10:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp: 23-000958-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 138105, derecho 000. NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE CUARENTA Y UNO E CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-SAN PABLO, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 13-E; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE 42-E y al OESTE LOTE 42. MIDE: CIENTO VEINTITRÉS METROS CON CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: H-0095974-1993 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de agosto de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DANIEL JOSE VINDAS VARGAS EXP:23-000958-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta y cuatro minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211412, publicación número: 1 de 2