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Terrain agricole de 1 025 m² à Naranjo, Alajuela

location_onAlajuela, Naranjo, Naranjo
Propriété n° 0396488Dossier 23-001005-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le mer. 15 avr. 2026, 15:30).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,21× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30,7 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 23 mars 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
25 802 160 ₡
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS DOS MIL CIENTO SESENTA COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 7 avril 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
19 351 620 ₡
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS VEINTI COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 15 avril 2026
quince de abril de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
6 450 540 ₡
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix25 802 160 ₡
Dépôt de garantie12 901 080 ₡
2e enchère
Mise à prix19 351 620 ₡
Dépôt de garantie9 675 810 ₡
3e enchère
Mise à prix6 450 540 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
history Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 206-08-U02 · Ángeles
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡30 000/m² (206-08-U02) et rural ₡4 000/m² (206-08-R02 · Los). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 025 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,025 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 740 400
0,21×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 79 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère23 mars 2026
₡25 802 160· ₡25 181/m²0,84×
2e enchère7 avr. 2026
₡19 351 620· ₡18 886/m²0,63×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
picture_as_pdf Voir la carte des valeurs de Naranjo (PDF · ONT, 2020)

La valeur fiscale est celle qu'utilise le ministère des Finances (Hacienda) pour l'impôt foncier ; elle est généralement inférieure au prix du marché : utilisez-la comme plancher de référence, pas comme une expertise. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

N° de propriété (finca)0396488
Quote-part000
Typeterreno de café
Plan cadastralA-0868928-2003
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictNaranjo
Emplacement completDistrito 1-Naranjo, Cantón 6-Naranjo, Provincia Alajuela
Superficie1,024.68 m2
Surface (m²)1,024.68 m²
NordNORTE: ERICK MAURICIO VILLALOBOS ÁLVAREZ
SudSUR: ERICK MAURICIO VILLALOBOS ÁLVAREZ
EstESTE: EDUARDO CALVO QUESADA
OuestOESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15 METROS
Détail completCOLINDA: al NORTE ERICK MAURICIO VILLALOBOS ÁLVAREZ. SUR: ERICK MAURICIO VILLALOBOS ÁLVAREZ. ESTE: EDUARDO CALVO QUESADA. OESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15 METROS.
Hypothèqueslibre de gravámenes
AnnotationsSin anotaciones

Servitudes

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 403-18756-01-0900-001
Référence : 403-18756-01-0900-001
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
N° de dossier23-001005-1204-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL
DéfendeurCORPORACION QUESNA S.A.; EILEN MARIA MEJIA FERNANDEZ; MAX ANTONIO ACEVEDO QUIROS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela, Costa Rica
JugePatricia Eugenia Cedeño Leiton
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con treinta minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16

Edicto de remate judicial para una finca cafetalera en Alajuela (Distrito 1-NARANJO, Cantón 6-NARANJO) con matrícula 396488, base inicial 25,802,160 CRC, libre de gravámenes pero con servidumbre trasladada; remates programados para 23-03-2026 a las 15:30; 07-04-2026 a las 15:30; 15-04-2026 a las 15:30; expediente 23-001005-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia, Banco Nacional contra Corporación Quesna S.A. y otros; Juez Patricia Eugenia Cedeño Leiton.

  • Base de remate: 25,802,160 CRC
  • Finca libre de gravámenes, pero con servidumbre trasladada
  • Pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
  • Edicto publicado por dos veces, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la subasta

article Texte original de l'avis de vente

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