Remate Judicial — Expediente 23-001061-1204-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO DE CASA, PATIO Y CONSULTORIO
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Se recomienda considerar la compra solo si se puede confirmar la compra de 1/4 de la finca sin permanecer como copropietario de la totalidad. Debe evaluarse la existencia de gravámenes de terceros y servidumbres, y realizar due diligence para confirmar que el precio refleja la cuota 004 y que se podrá obtener un dominio limpio de aquellas cargas antes de cerrar.
Edicto de remate por ejecución hipotecaria sobre la Finca 541869-004, denominada finca de terreno con casa, patio y consultorio, ubicada en Grecia, Alajuela. El propietario registrado es Cesar Fonseca Nunez, quien es dueño de un cuarto (1/4) de la finca; la remisión del bien parece ser de dicho derecho 004, es decir, una cuota de la propiedad. La base de remate reportada en el edicto es de 6.72 millones de colones (capital e intereses). Existe una hipoteca a favor de Giuliana Salicetti Fonseca y otros acreedores de terceros, además de servidumbres trasladadas; el inmueble tiene frente a calle pública.
Alcance del Remate
Dueño de un cuarto de la finca 541869-004 (derecho 004).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La naturaleza de la finca indica construcción (casa y consultorio); no consta si hay ocupantes actuales; existe potencial de ocupación que podría complicar desalojos.
Cargas
Hipoteca: monto 6,000,000 de colones; primer grado; base de remate capital + intereses; acreedor Giuliana Salicetti Fonseca; inicia 2022-08-16; finaliza 2024-02-16; remate por ejecución hipotecaria.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública (frente sur y oeste).
- La finca está en zona catastrada y tiene plano vigente (A-1831107-2015).
- Mide 353 m2; información de ubicación clara (Grecia, Grecia, Alajuela).
Puntos en Contra
- Remate de solo una cuota de la finca (1/4), con copropiedad existente (2 copropietarios con 3/8 cada uno).
- Gravámenes de terceros distintos al actor del edicto (Banco Popular) y servidumbres que pueden afectar uso y valor.
- Existe una construcción en la finca; posible ocupación que podría complicar desalojos.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Notificación: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIULIANA SALICETTI FONSECA contra CESAR AUGUSTO FONSECA NUÑEZ
- Expediente: 23-001061-1204-CJ
- Juzgado: JUZGADO DE COBRO DE GRECIA
- Hora y fecha de emisión: 09:23 del 12 de Junio de 2026
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho
- Publicación: edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Grecia, Alajuela, sobre finca matrícula 541869-004 con base de remate inicial de 6,72 millones de CRC y servidumbres trasladadas; se fijan tres remates en julio de 2026, con publificaciones requeridas y observaciones sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIULIANA SALICETTI FONSECA contra CESAR AUGUSTO FONSECA NUÑEZ
- EXP:23-001061-1204-CJ
- JUZGADO DE COBRO DE GRECIA
- Hora y fecha de emisión: 09:23 del 12 de Junio de 2026
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 226-04929-01-0901-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 339-15099-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 541869-004, la cual es terreno TERRENO DE CASA, PATIO Y CONSULTORIO.- Situada en el DISTRITO 1-GRECIA, CANTÓN 3-GRECIA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALVARO FONSECA SOLANO; al SUR FRENTE A CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 16.51 METROS LINEALES; al ESTE JULIANA SALCETTI FONSECA y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21.05 METROS LINEALES.- MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: A-1831107-2015 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 203010541869, DUEÑO DE UN CUARTO DE LA FINCA. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUARENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GIULIANA SALICETTI FONSECA contra CESAR AUGUSTO FONSECA NUÑEZ EXP:23-001061-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintitrés minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200472, publicación número: 1 de 2