Activo
Terreno agrícola de 1,8 ha en Aserrí, San José
San José, Aserrí, Aserrí
Finca 0256675Expediente 23-001127-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,24× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡10 000 000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡7 500 000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡2 500 000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 000 000
Depósito para participar₡5 000 000
2º Remate
Base₡7 500 000
Depósito para participar₡3 750 000
3º Remate
Base₡2 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡600/m²
Zona 106-01-R12 · Los Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡600/m² (106-01-R12) y urbano ₡10 000/m² (106-01-U12 · Rural). Se muestra el rural porque el terreno (17 683 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 17,683 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 609 740
0,24×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 76 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0256675
Derecho000
TipoTERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAserrí
DistritoAserrí
Ubicación CompletaSituada En El Distrito Aserrí, Cantón Aserrí, De La Provincia De San José.
MedidaDIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)17,682.9 m²
Linderos
EsteRAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA
OesteCELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO
Detalle CompletoColinda al este, raul ríos día y Virgilio Chinchilla Barboza; al oeste, Celso Díaz Vindas, Baudilio Díaz Chacón, Adelia Chacón Picado y Rafael Ovidio Chacón Picado; al noreste, Rafael Ríos Díaz; al sureste, Adelia Chacón Picado; al suroeste, calle pública con un frente de 34,34 metros y en parte Baudilio Díaz Chacón.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS 2023-493835-01-0004-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-001127-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoID SYSTEMS S.A.
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSECCIÓN TERCERA
Emisión
JuezLic. Gonzalo Gamboa Valverde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-13
Resumen
Remate de finca en San José, matrícula número 256675-000, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional contra ID Systems S.A.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 2023-493835-01-0004-001 sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 256675-000, la cual es TERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS. Situada en el DISTRITO ASERRÍ, CANTÓN ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al ESTE RAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA y al OESTE CELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO al NORESTE RAFAEL RÍOS DÍAZ al SURESTE ADELIA CHACÓN PICADO y al SUROESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 34,34 METROS Y EN PARTE BAUDILIO DÍAZ CHACÓN. MIDE: DIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ID SYSTEMS S.A. EXP:23-001127-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 13 de febrero del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188183, publicación número: 1 de 2