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Farmland (1.8 ha) in Aserrí, San José
San José, Aserrí, Aserrí
Property no. 0256675Case 23-001127-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡10.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡10,000,000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Aserrí · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡600/m²
Zone 106-01-R12 · Los Ángeles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡600/m² (106-01-R12) and urban ₡10,000/m² (106-01-U12 · Rural). The rural value is shown because the land (17,683 m²) is closer to the typical lot in that zone.
17,683 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,609,740
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0256675
Share000
TypeTERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAserrí
DistrictAserrí
Full LocationSituada En El Distrito Aserrí, Cantón Aserrí, De La Provincia De San José.
SizeDIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)17,682.9 m²
Boundaries
EastRAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA
WestCELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO
Full DetailColinda al este, raul ríos día y Virgilio Chinchilla Barboza; al oeste, Celso Díaz Vindas, Baudilio Díaz Chacón, Adelia Chacón Picado y Rafael Ovidio Chacón Picado; al noreste, Rafael Ríos Díaz; al sureste, Adelia Chacón Picado; al suroeste, calle pública con un frente de 34,34 metros y en parte Baudilio Díaz Chacón.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: CITAS 2023-493835-01-0004-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-001127-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantID SYSTEMS S.A.
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSECCIÓN TERCERA
Issuance
JudgeLic. Gonzalo Gamboa Valverde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13 de febrero del año 2026
Date2026-02-13
Summary
Remate de finca en San José, matrícula número 256675-000, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional contra ID Systems S.A.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 2023-493835-01-0004-001 sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 256675-000, la cual es TERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS. Situada en el DISTRITO ASERRÍ, CANTÓN ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al ESTE RAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA y al OESTE CELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO al NORESTE RAFAEL RÍOS DÍAZ al SURESTE ADELIA CHACÓN PICADO y al SUROESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 34,34 METROS Y EN PARTE BAUDILIO DÍAZ CHACÓN. MIDE: DIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ID SYSTEMS S.A. EXP:23-001127-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 13 de febrero del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188183, publicación número: 1 de 2