Ativo
Terreno agrícola de 1,8 ha em Aserrí, San José
San José, Aserrí, Aserrí
Matrícula 0256675Processo 23-001127-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,24× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 10.000.000
DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 7.500.000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 2.500.000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.000.000
Depósito para participar₡ 5.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.500.000
Depósito para participar₡ 3.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Aserrí · valores de março de 2016
Este mapa de valores é de março de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡600/m²
Zona 106-01-R12 · Los Ángeles
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡600/m² (106-01-R12) e urbano ₡10.000/m² (106-01-U12 · Rural). Mostramos o valor rural porque o terreno (17.683 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 17,683 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.609.740
0,24×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 76% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0256675
Fração000
TipoTERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAserrí
DistritoAserrí
Localização completaSituada En El Distrito Aserrí, Cantón Aserrí, De La Provincia De San José.
MedidaDIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)17,682.9 m²
Limites
LesteRAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA
OesteCELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO
Detalhe completoColinda al este, raul ríos día y Virgilio Chinchilla Barboza; al oeste, Celso Díaz Vindas, Baudilio Díaz Chacón, Adelia Chacón Picado y Rafael Ovidio Chacón Picado; al noreste, Rafael Ríos Díaz; al sureste, Adelia Chacón Picado; al suroeste, calle pública con un frente de 34,34 metros y en parte Baudilio Díaz Chacón.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: CITAS 2023-493835-01-0004-001
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo23-001127-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuID SYSTEMS S.A.
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSECCIÓN TERCERA
Emissão
JuizLic. Gonzalo Gamboa Valverde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em13 de febrero del año 2026
Data2026-02-13
Resumo
Remate de finca en San José, matrícula número 256675-000, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional contra ID Systems S.A.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 2023-493835-01-0004-001 sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 256675-000, la cual es TERRENO DE AGRICULTURA Y CAFÉ CON DOS VIVIENDAS. Situada en el DISTRITO ASERRÍ, CANTÓN ASERRÍ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al ESTE RAFAEL RIOS DÍAZ Y VIRGILIO CHINCHILLA BARBOZA y al OESTE CELSO DÍAZ VINDAS, BAUDILIO DÍAZ CHACÓN, ADELIA CHACÓN PICADO Y RAFAEL OVIDIO CHACÓN PICADO al NORESTE RAFAEL RÍOS DÍAZ al SURESTE ADELIA CHACÓN PICADO y al SUROESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 34,34 METROS Y EN PARTE BAUDILIO DÍAZ CHACÓN. MIDE: DIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ID SYSTEMS S.A. EXP:23-001127-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 13 de febrero del año 2026. Lic. Gonzalo Gamboa Valverde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188183, publicación número: 1 de 2