Activo
Terreno de 303 m² en Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Sardinal
Finca 0213218Expediente 23-001230-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,83× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,9 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Habitation Familiar (inembargable por terceros acreedores) con derechos de ocupación
- Cargas de leyes 7052 y 7208 que limitan la ejecución de la hipoteca
- Demandas/acciones judiciales (ejecución hipotecaria) por un acreedor distinto al actor principal del edicto
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de abril de 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡13 050 000
TRECE MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡9 787 500
NUEVE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3 262 500
TRES MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡13 050 000
Depósito para participar₡6 525 000
2º Remate
Base₡9 787 500
Depósito para participar₡4 893 750
3º Remate
Base₡3 262 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad con 100% de titularidad y acceso por calle pública, pero con una hipoteca principal y cargas legales (ley 7052/7208) más una Habitación Familiar que podría complicar desalojo. Debe evaluarse la capacidad de gestionar la cancelación de gravámenes y la ocupación, así como costos del proceso.
Remate de Finca 213218-000, derecho 000 (100%); Naturaleza: terreno para construir; Linderos y frente: Calle pública; Cargas: hipoteca, limitaciones y habitación familiar; Edicto fija base de remate y plazos; Actor del Edicto coincide con acreedor en Registro.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
HIPOTECA 2017-621183-01-0002-001: monto 5,950,000; acreedor Grupo Mutual AlajuelA - La Vivienda de Ahorro y Prestamo; Deudor Yilber Antonio Hernandez Zeledon; plazo 30 años, 360 cuotas; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso por calle pública
- Linderos claros y frente a calle pública
- Actor del edicto coincide con acreedor en Registro
Puntos en Contra
- Habitation Familiar (inembargable por terceros acreedores) con derechos de ocupación
- Cargas de leyes 7052 y 7208 que limitan la ejecución de la hipoteca
- Demandas/acciones judiciales (ejecución hipotecaria) por un acreedor distinto al actor principal del edicto
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Carrillo · valores de febrero de 2022
₡13 000/m²
Zona 505-03-U77 · Obandito
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13 000/m² (505-03-U77) y rural ₡1 425/m² (505-03-R77 · Artolita - Carpintero). Se muestra el urbano porque el terreno (303 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 303 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 939 000
0,83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de GUANACASTE
Finca / Matrícula0213218
PartidoN/A
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-1807426-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónCarrillo
DistritoSardinal
Ubicación CompletaDistrito 3-Sardinal Cantón 5-Carrillo De La Provincia De Guanacaste
MedidaTrescientos tres metros cuadrados
Área (m²)303 m²
Linderos
NorteFrancisco Oldemar Gutierrez Hernandez
SurAires Libres SCG de Costa Rica S.A.
EsteAires Libres SCG de Costa Rica S.A.
OesteCalle Publica
Detalle CompletoNORTE: Francisco Oldemar Gutierrez Hernandez; SUR: Aires Libres SCG de Costa Rica S.A.; ESTE: Aires Libres SCG de Costa Rica S.A.; OESTE: Calle Publica.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
RESERVAS DE LEY DE AGUAS
N/A
Cita: N/A
LEY DE CAMINOS PUBLICOS
N/A
Cita: N/A
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-001230-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoYILBER ANTONIO HERNANDEZ ZELEDON
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con diecisiete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 56947009-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 213218-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: FRANCISCO OLDEMAR GUTIERREZ HERNANDEZ SUR: AIRES LIBRES SCG DE COSTA RICA S.A. ESTE: AIRES LIBRES SCG DE COSTA RICA S.A. OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 15.01 METROS MIDE: TRESCIENTOS TRES METROS CUADRADOS PLANO: G-1807426-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YILBER ANTONIO HERNANDEZ ZELEDON EXP:23-001230-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con diecisiete minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188790, publicación número: 2 de 2