Activo
Terreno agrícola de 5 201 m² en Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Cartagena
Finca 0198031Expediente 23-001310-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- acceso no claro por calle pública
- cargas y limitaciones (reservas ley y servidumbre) que pueden restringir uso
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡16 500 000
DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡12 750 000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
24 de abril de 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡4 125 000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 500 000
Depósito para participar₡8 250 000
2º Remate
Base₡12 750 000
Depósito para participar₡6 375 000
3º Remate
Base₡4 125 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad rematada en su totalidad, con gravamen hipotecario a favor del acreedor principal y cargas legales que afectan uso y acceso. Existe riesgo de ocupación no declarado y servidumbres; la venta presenta oportunidad si se gestiona la seguridad de la deuda y el acceso.
Registro Nacional de Guanacaste: Finca 198031-000, derecho 000, inmueble clasificado como terreno para uso agrícola. Ubicación en Santa Cruz, Cartago? No, Santa Cruz, Guanacaste. Linderos detallados, medida 5221 m2, plano G-1276125-2008. Antecedentes de dominio: finca 5-00198025, derecho 000. Gravámenes: hipoteca Banco de Costa Rica por 16.5 millones con reservas Ley Aguas y Ley Caminos, servidumbre de paso. Edicto de remate indica base de 16.5 millones, remate en expediente de ejecución hipotecaria, con posibilidad de remates sucesivos al 75% y 25% de la base. Actores: Banco de Costa Rica como acreedor; Demandado: FIORELA PU WANG LAM RAMIREZ.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso:
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica, monto 16,500,000 colones, interés 9.5% anual, plazo hasta 2046
Puntos a Favor
- remate 100% de la finca
- base de remate clara y publicada
- edicto prevé remates sucesivos con reducciones del 75% y 25% de la base
Puntos en Contra
- acceso no claro por calle pública
- cargas y limitaciones (reservas ley y servidumbre) que pueden restringir uso
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡200/m²
Zona 503-05-R12 · Cerro Boquerones Rosa - Guatemala Malambo - Cementerio - Cuesta
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡200/m² (503-05-R12) y urbano ₡10 000/m² (503-05-U12 · Canopy Santa - Hacienda Portegolpe Tempate). Se muestra el rural porque el terreno (5 201 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,201 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 040 220
3,97×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 297 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRERO PARA USO AGRICOLA
Finca / Matrícula0198031
Derecho000
TipoTERRERO PARA USO AGRICOLA
Plano CatastradoG-1276125-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoCartagena
Ubicación CompletaDistrito 5-Cartagena Cantón 3-Santa Cruz De La Provincia De Guanacaste
MedidaCinco mil doscientos veintiun metros con diez decimetros cuadrados
Área (m²)5,201.1 m²
Linderos
NorteTESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA Y SERVIDUMBRE AGRICOLA
SurTESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA
EsteRAFAEL RUIZ BARRANTES Y SUCESORIO TENORIO TENORIO
OesteTESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA
Detalle CompletoNORDE: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA Y SERVIDUMBRE AGRICOLA, SUR: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA, ESTE: RAFAEL RUIZ BARRANTES Y SUCESORIO TENORIO TENORIO, OESTE: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2011-321466-01-0003-001
Condiciones del Remate
- Los interesados deberán participar en la almoneda.
- Se le informa a las personas interesadas en participar que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-001310-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoFIORELA PU WANG LAM RAMÍREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Emisión
JuezLic. Victor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con catorce minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-24
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 327-13838-01-0002-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 327-13838-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-321466-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 198031-000, la cual es TERRENO PARA USO AGRICOLA SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARTAGENA CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA Y SERVIDUMBRE AGRICOLA, SUR: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA, ESTE: RAFAEL RUIZ BARRANTES Y SUCESORIO TENORIO TENORIO, OESTE: TESITEST IBERICA SOCIEDAD ANONIMA, MIDE: CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTIUN METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-1276125-2008.- Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra FIORELA PU WANG LAM RAMÍREZ EXP:23-001310-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con catorce minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187240, publicación número: 1 de 2