Remate Judicial — Expediente 23-001333-1209-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad (derecho 000) con hipoteca principal a favor de la Cooperativa; existen cargas adicionales de tercero (Roberto Aguilera) y una demanda ejecutiva hipotecaria. Construcción presente (casa de cemento) y acceso por servidumbre, por lo que podría haber ocupación y obstáculos de desalojo. Aunque el valor fiscal es algo mayor que la base de remate, las cargas y el acceso ambiguo sugieren analizar cuidadosamente costos de cancelación y posibles ocupaciones antes de comprar.
Remate de finca 60581 Limón, finca entera (derecho 000). Construcción: casa de cemento. Ubicación: Distrito 4-Río Jiménez, Cantón 6 Guácimo. Cargas principales: hipotecarias a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos RL; cargos adicionales: hipoteca de Roberto Aguilera Fernández; Demanda ejecutiva hipotecaria por 21,087,668.18. Acceso por servidumbre; no se especifica calle pública. Valor fiscal ≈ 22.11 millones; base de remate ≈ 21.09 millones. Edicto y registro muestran coincidencia en finca y derecho, pero existen cargas de terceros.
Alcance del Remate
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Ocupación no indicada en el texto; riesgo operativo por posible ocupación.
Cargas
Hipoteca 2014-136010-01-0001-001; monto 21,101,000; acreedor Cooperativa de Ahorro y Credito de los Servidores Publicos RL; deudor Alexander Araya Alvarez; primer grado; vence 2042
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- edicto y registro se refieren a la misma finca y derecho
- valor fiscal no muy superior al precio base de remate
Puntos en Contra
- cargas de terceros distintas al actor
- acceso no claro/presente servidumbre
- posible ocupación de la finca
- deuda hipotecaria significativa frente al valor fiscal
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está situada en el distrito 4-Rio Jiménez, en Guácimo, Limón.
- Mide 664.6 m2.
- Plano: L-0813347-1989.
Condiciones del Remate
- Se remata por orden de este despacho en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón. Finca matrícula 60581, territorio ubicado en Limón (Guácimo, Rio Jiménez), con plano L-0813347-1989. Expediente 23-001333-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Primer remate 2026-08-04 a las 09:00, base 21,087,068.18 CRC; segundos y terceros remates según porcentajes (75% y 25%) para las fechas 2026-08-12 y 2026-08-20.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 405-19620-01-0919-001 CONDICIONES REF: 00031074 000, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 405-19620-01-0920-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 405-19620-01-0921-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número sesenta mil quinientos ochenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno CONSTRUIDO CON UNA CASA DE CEMENTO. Situada en el DISTRITO 4-RIO JIMENEZ, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE SALIDA; al SUR ASOC SOLI EMPLE FINCA SANTA MARIA; al ESTE SERVIDUMBRE DE SALIDA y al OESTE JUANA GARCIA. MIDE: SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CON SEIS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0813347-1989. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra ALEXANDER ARAYA JUAREZ, ALEXANDER DE JESUS ARAYA ALVAREZ EXP:23-001333-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de junio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026198725, publicación número: 1 de 2