Remate Judicial — Expediente 23-001436-1209-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de derechos parciales con usufructo y gravamen principal; el uso efectivo de la propiedad está condicionado por el usufructo y la titularidad fragmentada. Aunque hay acceso público y linderos claros, la venta no transfiere el control completo y hay deuda gravada. Se recomienda evitar compra directa sin revisión legal exhaustiva y considerar solo con precaución.
Remate de derechos 003, 004 y 005 sobre la finca 52279 (Guápiles, Pococí, Limón). Derechos: Alexa y Jerón poseen mitad de la nuda propiedad; Donaldo tiene usufructo. Existe hipoteca de 21,260,000 a favor del Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo. Acceso por calle pública. Finca de 214 m2; plano L-1497498-2011; identificador predial 702010052279__.
Alcance del Remate
Derecho 003: mitad de la nuda propiedad de Alexa; Derecho 004: mitad de la nuda propiedad de Jerón; Derecho 005: usufructo sobre la finca a favor de Donaldo
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca inscrita a favor de Grupo Mutual AlajuelA La Vivienda de Ahorro y Prestamo; Debtor: Donaldo Alvarez Vallecillo; Monto: 21,260,000; Intereses 11% fijo; Plazo 180 cuotas; Afecta finca 7-00052279-000; Base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública con frente definido
- Linderos claros
- Plano registrado (L-1497498-2011)
- Identificador predial: 702010052279
- Valor fiscal relativamente alto y claridad de datos registrales
Puntos en Contra
- Remate de derechos parciales (003, 004 y 005) en lugar de la finca completa
- Existencia de usufructo a favor de Donaldo Alvarez Vallecillo limita el uso total de la finca
- Hipoteca de 21,260,000 inscrita sobre la finca, base de remate
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 214 metros cuadrados.
- Matrícula 52279.
Condiciones del Remate
- Se señalan las cero horas cero minutos para la subasta.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DONALDO ALVAREZ VALLECILLO.
- NOTAS: Si paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón, Distrito 1 Guápiles, Cantón Pococí, provincia Limón. Matrícula 52279, finca para construir con 1 casa. Base de remate inicial 21,260,000 CRC, con tres remates subsecuentes (75% y 25% de la base). Publicación N° 2026198325, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro de Pococí en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo y Donaldo Álvarez Vallecillo. Fecha de edicto: 12 de mayo de 2026. Juez Eida Virginia Madrigal Camacho.
Notas Generales
- Finca situada en Limón, Distrito 1 Guápiles, Cantón 2 Pococí, Provincia Limón.
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número cincuenta y dos mil doscientos setenta y nueve, derecho CERO CERO TRES, CERO CERO CUATRO, CERO CERO CINCO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE MARGOT MELENDEZ MATARRITA; al SUR GONZALO BARRANTES VEGA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9.96 METROS y al OESTE GONZALO BARRANTES VEGA.- MIDE: doscientos catorce METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DONALDO ALVAREZ VALLECILLO EXP:23-001436-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 12 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198325, publicación número: 1 de 2