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House (214 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0052279Case 23-001436-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 13, 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
00:00
₡21,260,000
VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 21, 2026
veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
00:00
₡15,945,000
QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 31, 2026
treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis
00:00
₡5,315,000
CINCO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,260,000
Deposit to bid₡10,630,000
2nd Auction
Base price₡15,945,000
Deposit to bid₡7,972,500
3rd Auction
Base price₡5,315,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 702-01-U31 · Llamas del Bosque - Santa Cecilia
214 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,840,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0052279
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share003, 004 y 005
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan714974982011
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationDistrito 1 Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
Sizedoscientos catorce METROS CUADRADOS
Area (m²)214 m²
Boundaries
NorthNORTE: MARGOT MELENDEZ MATARRITA
SouthSUR: GONZALO BARRANTES VEGA
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9.96 METROS
WestOESTE: GONZALO BARRANTES VEGA
Full DetailNORTE: MARGOT MELENDEZ MATARRITA; SUR: GONZALO BARRANTES VEGA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9.96 METROS; OESTE: GONZALO BARRANTES VEGA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Detailed Observations
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 214 metros cuadrados.
- Matrícula 52279.
Auction Conditions
- Se señalan las cero horas cero minutos para la subasta.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DONALDO ALVAREZ VALLECILLO.
- NOTAS: Si paga con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-001436-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantDONALDO ALVAREZ VALLECILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in12 de mayo del año 2026
Date2026-05-12
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Limón, Distrito 1 Guápiles, Cantón Pococí, provincia Limón. Matrícula 52279, finca para construir con 1 casa. Base de remate inicial 21,260,000 CRC, con tres remates subsecuentes (75% y 25% de la base). Publicación N° 2026198325, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro de Pococí en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo y Donaldo Álvarez Vallecillo. Fecha de edicto: 12 de mayo de 2026. Juez Eida Virginia Madrigal Camacho.
General Notes
- Finca situada en Limón, Distrito 1 Guápiles, Cantón 2 Pococí, Provincia Limón.
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número cincuenta y dos mil doscientos setenta y nueve, derecho CERO CERO TRES, CERO CERO CUATRO, CERO CERO CINCO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE MARGOT MELENDEZ MATARRITA; al SUR GONZALO BARRANTES VEGA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9.96 METROS y al OESTE GONZALO BARRANTES VEGA.- MIDE: doscientos catorce METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra DONALDO ALVAREZ VALLECILLO EXP:23-001436-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 12 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198325, publicación número: 1 de 2