Activo
Terreno de 265 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Finca 0176325Expediente 23-001545-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
08:00
₡7 030 840
Siete millones treinta y dos mil ochocientos treinta y seis colones con veinticinco céntimos
100% del avalúo
2º Remate
23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
08:00
₡5 274 619,69
Cinco millones doscientos setenta y cuatro mil seiscientos diecinueve colones con sesenta y nueve céntimos
75% del avalúo
3º Remate
1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡1 758 206,56
Un millón setecientos cincuenta y ocho mil doscientos seis colones con cincuenta y seis céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 030 840
Depósito para participar₡3 515 420
2º Remate
Base₡5 274 620
Depósito para participar₡2 637 310
3º Remate
Base₡1 758 207
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11 000/m²
Zona 603-02-U09 · Urbanización Los Pinos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11 000/m² (603-02-U09) y rural ₡850/m² (603-02-R09 · Tres Ríos). Se muestra el urbano porque el terreno (265 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 265 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 915 000
0,60×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 40 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca urbana
Finca / Matrícula0176325
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado614350592010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoVolcán
Ubicación CompletaDistrito 2-Volcán, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Medida265 m2
Área (m²)265 m²
Linderos
NorteFINCA SANCA S.A.
SurCALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO
EsteFINCA SANCA S.A.
OesteFINCA SANCA S.A.
Detalle CompletoNORTE: FINCA SANCA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO; ESTE: FINCA SANCA S.A.; OESTE: FINCA SANCA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Si paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-001545-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandadoCRISTIAN GERARDO ROJAS RODRIGUEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con ocho minutos del once de mayo del dos mil veintiséis
Fecha2026-05-11
Resumen
Edicto de remate judicial en Puntarenas, finca matrícula 176325-000, base de remate inicial de 7,030,836.25 CRC, con tres remates y referencia 2026196279.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa que, si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 176325-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FINCA SANCA S.A.; al SUR CALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO; al ESTE FINCA SANCA S.A. y al OESTE FINCA SANCA S.A. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra CRISTIAN GERARDO ROJAS RODRIGUEZ EXP:23-001545-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con ocho minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196279, publicación número: 1 de 2