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Land (265 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Volcán
Property no. 0176325Case 23-001545-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.6× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
08:00
₡7,030,840
Siete millones treinta y dos mil ochocientos treinta y seis colones con veinticinco céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
June 23, 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
08:00
₡5,274,619.69
Cinco millones doscientos setenta y cuatro mil seiscientos diecinueve colones con sesenta y nueve céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡1,758,206.56
Un millón setecientos cincuenta y ocho mil doscientos seis colones con cincuenta y seis céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,030,840
Deposit to bid₡3,515,420
2nd Auction
Base price₡5,274,620
Deposit to bid₡2,637,310
3rd Auction
Base price₡1,758,207
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 603-02-U09 · Urbanización Los Pinos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (603-02-U09) and rural ₡850/m² (603-02-R09 · Tres Ríos). The urban value is shown because the land (265 m²) is closer to the typical lot in that zone.
265 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,915,000
0.60×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 40% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca urbana
Property / Registration No.0176325
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan614350592010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictVolcán
Full LocationDistrito 2-Volcán, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Size265 m2
Area (m²)265 m²
Boundaries
NorthFINCA SANCA S.A.
SouthCALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO
EastFINCA SANCA S.A.
WestFINCA SANCA S.A.
Full DetailNORTE: FINCA SANCA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO; ESTE: FINCA SANCA S.A.; OESTE: FINCA SANCA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Si paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-001545-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DefendantCRISTIAN GERARDO ROJAS RODRIGUEZ
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con ocho minutos del once de mayo del dos mil veintiséis
Date2026-05-11
Summary
Edicto de remate judicial en Puntarenas, finca matrícula 176325-000, base de remate inicial de 7,030,836.25 CRC, con tres remates y referencia 2026196279.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa que, si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 176325-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-VOLCAN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FINCA SANCA S.A.; al SUR CALLE PUBLICA CON 11 METROS DE ANCHO; al ESTE FINCA SANCA S.A. y al OESTE FINCA SANCA S.A. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra CRISTIAN GERARDO ROJAS RODRIGUEZ EXP:23-001545-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con ocho minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196279, publicación número: 1 de 2