edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-001601-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Volio
Precio Base (1º Remate) CRC 9,421,070
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 202-10-U10 · Quebrada Volio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (202-10-U10) y rural ₡850/m² (202-10-R10 · Río Barranca). Se muestra el urbano porque el terreno (180 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 180 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,600,000
2.62×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 162 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-001601-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADÁ
DemandadoMAYLIETT FRANCISCA JIMENEZ NUÑEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
November 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 9,421,070
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 7,065,800
SIETE MILLONES SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 24, 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 2,355,270
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,421,070
Depósito para participarCRC 4,710,535
2º Remate
BaseCRC 7,065,800
Depósito para participarCRC 3,532,900
3º Remate
BaseCRC 2,355,270
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1
Finca / Matrícula0523012
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado217700322014
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoVolio
Ubicación CompletaVolio, San Ramón, Alajuela
Medida180 metros cuadrados
Área (m²)180 m²
Linderos
NorteNORTE: Marta Maria Nuñez Jimenez; Alex Vinicio Amores Barrantes; Cely Vargas Trejos
SurSUR: Francisco Nuñez Cordero; servidumbre de paso en medio con un frente de 8,15 metros
EsteESTE: Francisco Nuñez Cordero
OesteOESTE: Daniel Alvarado Vargas y Francisco Nuñez Cordero
Detalle CompletoNorte: Marta Maria Nuñez Jimenez; Alex Vinicio Amores Barrantes; Cely Vargas Trejos. Sur: Francisco Nuñez Cordero; servidumbre de paso en medio con un frente de 8,15 metros. Este: Francisco Nuñez Cordero. Oeste: Daniel Alvarado Vargas y Francisco Nuñez Cordero.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
trasladada
servidumbre trasladada
servidumbre de paso
dos servidumbres de paso
servidumbre de paso
dos servidumbres de paso
Observaciones Detalladas
- La base original es 9,421,069.84 CRC
- La finca tiene servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso
- El inmueble está ubicado en Volio, San Ramón, Alajuela; mide 180 m2
Condiciones del Remate
- Se remata por orden de este edicto en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate el 12 de noviembre de 2026 a las 13:30 con el 75% de la base original
- Si continúa sin oferentes, tercer remate el 24 de noviembre de 2026 a las 13:30 con el 25% de la base original
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en12 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-12
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Alajuela (Volio, San Ramón) con matrícula descrita; base de remate 9,421,069.84 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con una servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso; tres subastas programadas para 3 nov 2026 a las 13:30, 12 nov 2026 a las 13:30 y 24 nov 2026 a las 13:30, con cláusulas de pago y requisitos para ofertantes.
Notas Generales
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el mismo momento de realizarse el remate.
- Notas: 1) Publicación de edicto dos veces; 2) Monto total de la oferta debe entregarse al momento del remate.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL DOCE-CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.-Situada en el DISTRITO VOLIO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MARTA MARIA NUÑEZ JIMENEZ, ALEX VINICIO AMORES BARRANTES Y CELY VARGAS TREJOS, TODOS EN PARTE; al SUR FRANCISCO NUÑEZ CORDERO, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON UN FRENTE DE 8,15 METROS; al ESTE FRANCISCO NUÑEZ CORDERO y al OESTE DANIEL ALVARADO VARGAS Y FRANCISCO NUÑEZ CORDERO. MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el mismo momento de realizarse el remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADÁ contra MAYLIETT FRANCISCA JIMENEZ NUÑEZ EXP:23-001601-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209127, publicación número: 1 de 2