Actif
Terrain de 180 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Volio
Propriété n° 0523012Dossier 23-001601-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 novembre 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
9 421 069,84 ₡
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 novembre 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
7 065 802,38 ₡
SIETE MILLONES SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 novembre 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
2 355 267,46 ₡
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 421 070 ₡
Dépôt de garantie4 710 535 ₡
2e enchère
Mise à prix7 065 802 ₡
Dépôt de garantie3 532 901 ₡
3e enchère
Mise à prix2 355 267 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 202-10-U03 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (202-10-U03) et rural ₡1 200/m² (202-10-R03 · Sifón). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (180 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 180 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 700 000
3,49×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 249 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0523012
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral217700322014
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictVolio
Emplacement completVolio, San Ramón, Alajuela
Superficie180 metros cuadrados
Surface (m²)180 m²
Limites
NordNORTE: Marta Maria Nuñez Jimenez; Alex Vinicio Amores Barrantes; Cely Vargas Trejos
SudSUR: Francisco Nuñez Cordero; servidumbre de paso en medio con un frente de 8,15 metros
EstESTE: Francisco Nuñez Cordero
OuestOESTE: Daniel Alvarado Vargas y Francisco Nuñez Cordero
Détail completNorte: Marta Maria Nuñez Jimenez; Alex Vinicio Amores Barrantes; Cely Vargas Trejos. Sur: Francisco Nuñez Cordero; servidumbre de paso en medio con un frente de 8,15 metros. Este: Francisco Nuñez Cordero. Oeste: Daniel Alvarado Vargas y Francisco Nuñez Cordero.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
trasladada
servidumbre trasladada
servidumbre de paso
dos servidumbres de paso
servidumbre de paso
dos servidumbres de paso
Observations détaillées
- La base original es 9,421,069.84 CRC
- La finca tiene servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso
- El inmueble está ubicado en Volio, San Ramón, Alajuela; mide 180 m2
Conditions de la vente
- Se remata por orden de este edicto en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate el 12 de noviembre de 2026 a las 13:30 con el 75% de la base original
- Si continúa sin oferentes, tercer remate el 24 de noviembre de 2026 a las 13:30 con el 25% de la base original
Informations sur le dossier
N° de dossier23-001601-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADÁ
DéfendeurMAYLIETT FRANCISCA JIMENEZ NUÑEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à12 de agosto del año 2026
Date2026-08-12
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en Alajuela (Volio, San Ramón) con matrícula descrita; base de remate 9,421,069.84 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con una servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso; tres subastas programadas para 3 nov 2026 a las 13:30, 12 nov 2026 a las 13:30 y 24 nov 2026 a las 13:30, con cláusulas de pago y requisitos para ofertantes.
Notes générales
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el mismo momento de realizarse el remate.
- Notas: 1) Publicación de edicto dos veces; 2) Monto total de la oferta debe entregarse al momento del remate.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL SESENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada y dos servidumbres de paso; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTITRÉS MIL DOCE-CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.-Situada en el DISTRITO VOLIO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MARTA MARIA NUÑEZ JIMENEZ, ALEX VINICIO AMORES BARRANTES Y CELY VARGAS TREJOS, TODOS EN PARTE; al SUR FRANCISCO NUÑEZ CORDERO, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON UN FRENTE DE 8,15 METROS; al ESTE FRANCISCO NUÑEZ CORDERO y al OESTE DANIEL ALVARADO VARGAS Y FRANCISCO NUÑEZ CORDERO. MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el mismo momento de realizarse el remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADÁ contra MAYLIETT FRANCISCA JIMENEZ NUÑEZ EXP:23-001601-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de agosto del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026209127, publicación número: 1 de 2