edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-001982-1205-CJ
Guanacaste, Liberia, Liberia
Precio Base (1º Remate) CRC 2,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35,000/m²
Zona 501-01-U10 · Jícaro - Veinticinco Julio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35,000/m² (501-01-U10) y rural ₡7,000/m² (501-01-R10 · Las Brisas - El de). Se muestra el urbano porque el terreno (466 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 466 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16,314,550
0.03×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 97 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-001982-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS
DemandadoROSARIO ALFARO TERCERO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 14, 2026
catorce de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 23, 2026
veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
CRC 500,000
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,000,000
Depósito para participarCRC 1,000,000
2º Remate
BaseCRC 1,500,000
Depósito para participarCRC 750,000
3º Remate
BaseCRC 500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA
Finca / Matrícula0120224
PartidoMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Plano CatastradoG-0549680-1999
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia De Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)466.13 m²
Linderos
NorteMARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA, AMBOS EN PARTE
SurCALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
EsteURIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
OesteCALLE 19
Detalle CompletoNorte: Margarita Conejo Murillo y Urias Mendez Moraga; Sur: Calle 19 y Rodrigo Guerrero Arias; Este: Urias Mendez Moraga y Rodrigo Guerrero Arias; Oeste: Calle 19
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones citadas
Observaciones Detalladas
- Citas: 326-12547-01-0901-001
- Finca identificador predial 501010120224, plano G-0549680-1999, registro 120224
- Base de subasta: 2,000,000 CRC; segundas subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC
Emisión
JuezLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis.
Fecha2026-08-06
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Guanacaste (Liberia), matrícula 120224, naturaleza Terreno para construir con casa. Remate en proceso de ejecucion hipotecaria de Mario Francisco Fernandez Bustos contra Rosario Alfaro Tercero. Base inicial 2,000,000 CRC; segundas y terceras subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC. Citas registrales 326-12547-01-0901-001. Publicación 1 de 2; fecha de emisión 6 de agosto de 2026; juez Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 326-12547-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento veinte mil doscientos veinticuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA AMBOS EN PARTE SUR: CALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE ESTE: URIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE OESTE: CALLE 19 MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0549680-1999 IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010120224. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206286, publicación número: 1 de 2