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House (466 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0120224Case 23-001982-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡16.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 14, 2026
catorce de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 23, 2026
veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡500,000
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,000,000
Deposit to bid₡1,000,000
2nd Auction
Base price₡1,500,000
Deposit to bid₡750,000
3rd Auction
Base price₡500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 501-01-U10 · Jícaro - Veinticinco Julio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (501-01-U10) and rural ₡7,000/m² (501-01-R10 · Las Brisas - El de). The urban value is shown because the land (466 m²) is closer to the typical lot in that zone.
466 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,314,550
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA
Property / Registration No.0120224
Registry provinceMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Cadastral Survey PlanG-0549680-1999
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia De Guanacaste
SizeCUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)466.13 m²
Boundaries
NorthMARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA, AMBOS EN PARTE
SouthCALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
EastURIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
WestCALLE 19
Full DetailNorte: Margarita Conejo Murillo y Urias Mendez Moraga; Sur: Calle 19 y Rodrigo Guerrero Arias; Este: Urias Mendez Moraga y Rodrigo Guerrero Arias; Oeste: Calle 19
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Detailed Observations
- Citas: 326-12547-01-0901-001
- Finca identificador predial 501010120224, plano G-0549680-1999, registro 120224
- Base de subasta: 2,000,000 CRC; segundas subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC
Case Information
Case Number23-001982-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS
DefendantROSARIO ALFARO TERCERO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Guanacaste (Liberia), matrícula 120224, naturaleza Terreno para construir con casa. Remate en proceso de ejecucion hipotecaria de Mario Francisco Fernandez Bustos contra Rosario Alfaro Tercero. Base inicial 2,000,000 CRC; segundas y terceras subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC. Citas registrales 326-12547-01-0901-001. Publicación 1 de 2; fecha de emisión 6 de agosto de 2026; juez Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 326-12547-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento veinte mil doscientos veinticuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA AMBOS EN PARTE SUR: CALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE ESTE: URIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE OESTE: CALLE 19 MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0549680-1999 IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010120224. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206286, publicación número: 1 de 2