Actif
Maison de 466 m² à Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Propriété n° 0120224Dossier 23-001982-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,03× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
2 000 000 ₡
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 septembre 2026
catorce de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 septembre 2026
veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
500 000 ₡
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix2 000 000 ₡
Dépôt de garantie1 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Dépôt de garantie750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Liberia · valeurs de février 2017
Cette carte des valeurs date de février 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 501-01-U10 · Jícaro - Veinticinco Julio
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡35 000/m² (501-01-U10) et rural ₡7 000/m² (501-01-R10 · Las Brisas - El de). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (466 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 466 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 314 550
0,03×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 97 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA
N° de propriété (finca)0120224
Province du registreMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA
Plan cadastralG-0549680-1999
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Emplacement completDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia De Guanacaste
SuperficieCUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)466.13 m²
Limites
NordMARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA, AMBOS EN PARTE
SudCALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
EstURIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS, AMBOS EN PARTE
OuestCALLE 19
Détail completNorte: Margarita Conejo Murillo y Urias Mendez Moraga; Sur: Calle 19 y Rodrigo Guerrero Arias; Este: Urias Mendez Moraga y Rodrigo Guerrero Arias; Oeste: Calle 19
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Observations détaillées
- Citas: 326-12547-01-0901-001
- Finca identificador predial 501010120224, plano G-0549680-1999, registro 120224
- Base de subasta: 2,000,000 CRC; segundas subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC
Informations sur le dossier
N° de dossier23-001982-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS
DéfendeurROSARIO ALFARO TERCERO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-06
Résumé
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Guanacaste (Liberia), matrícula 120224, naturaleza Terreno para construir con casa. Remate en proceso de ejecucion hipotecaria de Mario Francisco Fernandez Bustos contra Rosario Alfaro Tercero. Base inicial 2,000,000 CRC; segundas y terceras subastas a 1,500,000 CRC y 500,000 CRC. Citas registrales 326-12547-01-0901-001. Publicación 1 de 2; fecha de emisión 6 de agosto de 2026; juez Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 326-12547-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento veinte mil doscientos veinticuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: MARGARITA CONEJO MURILLO Y URIAS MENDEZ MORAGA AMBOS EN PARTE SUR: CALLE 19 Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE ESTE: URIAS MENDEZ MORAGA Y RODRIGO GUERRERO ARIAS AMBOS EN PARTE OESTE: CALLE 19 MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0549680-1999 IDENTIFICADOR PREDIAL: 501010120224. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIO FRANCISCO FERNÁNDEZ BUSTOS contra ROSARIO ALFARO TERCERO EXP:23-001982-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y tres minutos del seis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206286, publicación número: 1 de 2