Remate Judicial — Expediente 23-002184-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido Guanacaste
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La finca 41509 está gravada con hipoteca principal a favor del Banco Popular y Desarrollo Comunal y existen gravámenes y demandas de terceros (UnicomER S.A., CM Barre Precios) que no son del actor del edicto. Hay discrepancia entre el derecho de remate (000 en edicto) y el derecho registrado (001), lo que genera incertidumbre sobre el alcance del remate (100% vs posible participación). Aunque hay acceso por calle pública, el conjunto de cargas, la copropiedad y la posible inconsistencia en el derecho de remate elevan el riesgo; requeriría revisión detallada de los folios y posible consenso de co-propietarios antes de considerar una oferta.
Registro Nacional: Finca 41509 en Liberia, Guanacaste; titularidad a favor de Gloria Isabel Flores Zapata (50%) y Mario Yacid Romero Lopez (50%). Naturaleza: terreno para construir casa. Derechos registrados: 001 (registro). Edicto remate indica derecho 000 (posible remate del 100%); hay discrepancia entre edicto y registro. Gravámenes pendientes: hipoteca principal a favor de Banco Popular y Desarrollo Comunal y otras gravámenes/demandas jurisdiccionales a terceros (Unicommer S.A., CM Barre Precios S.A., entre otros). Base de remate y valuación indicadas en edicto y registro presentan diferencias relevantes. Linderos señalan calle pública en el frente. Acceso principal por calle pública. No se especifica construcción existente al momento del remate (NATURALEZA: terreno para construir).
Alcance del Remate
Propietarios: Gloria Isabel Flores Zapata (50%), Mario Yacid Romero Lopez (50%).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; deudores: Gloria Flores Zapata y Mario Romero Lopez; monto: 37,300,000; base de remate saldo principal e intereses; vencimiento 2049.
Puntos a Favor
- Linderos con calle pública y acceso directo desde la vía
- Propiedad ubicada en Liberia, Guanacaste, con plano registrado (G-1082808-2006)
- El edicto especifica un plazo de subasta y remates escalonados, con notificación de pagos mediante cheque certificado
Puntos en Contra
- Discrepancia entre derecho de remate en edicto (000) y registro (001)
- Cargas adicionales de terceros distintos al actor del edicto
- Propiedad en copropiedad (50/50) complica ejecución y transferencia
- Base de remate alta respecto a la estimación/valor fiscal y posibles discrepancias en valuación
- Presencia de múltiples procesos (hipoteca ejecutiva) que podrían demorar o complicar el desahucio
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Plano: G-1082808-2006.
- Matrícula 41,509; derecho 000.
- Propiedad inscrita en el registro de Guanacaste para el partido de Guanacaste, Liberia Distrito 1.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste para la finca del partido de Guanacaste, matrícula 41,509, derecho 000, ubicada en Liberia (Distrito 1, Cantón 1, Guanacaste). Primera subasta programada para el 19-08-2026 a las 10:00; segundas y terceras subastas con bases de 29,119,196.84 CRC (75%) y 9,706,065.61 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Gloria Isabel Flores Zapata y Mario Yacir Romero Lopez. Emisión: 24-04-2026, Jueza Gabriela Paola Hernandez Cerdas.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 321-03093-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número cuarenta y un mil quinientos nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 1- LIBERIA, CANTÓN 1- LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE JORGE MENDOZA; al SUR EIDA PICADO; al ESTE ROGER VILLAREAL y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS.- PLANO: G-1082808-2006. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GLORIA ISABEL FLORES ZAPATA, MARIO YACID ROMERO LOPEZ EXP:23-002184-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y nueve minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis. Gabriela Paola Hernandez Cerdas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196510, publicación número: 1 de 2