Remate Judicial — Expediente 23-002360-1158-CJ
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL TD SESENTA Y UNO DE DOS PLANTAS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 100% de finca filial en construcción; presenta hipoteca principal y servidumbre que pueden afectar acceso y uso. Atractiva si se gestionan desalojos y servidumbres, pero con cautela por ocupación potencial y condición de construcción.
Registro Nacional: Finca 77712, finca filial TDSESENTA Y UNO de dos plantas, uso habitacional en construcción, San José. Valor porcentual 1.25, medida 132.26 m2. Propietario Roy Eduardo Segura Segura. Gravámenes: hipoteca a favor de Banco Improsa; servidumbre de acueducto y paso. Edicto: remate en proceso de ejecución hipotecaria por Banco Improsa contra Roy Segura, base de remate 136,414.14 USD; remates subsecuentes a 75% y 25% de la base si no hay oferentes. Construcción en curso, sin indicación de calle pública directa; existencia de servidumbre que afecta a la finca. Cargas relevantes: hipoteca principal, servidumbre, y gravámenes/afectaciones detalladas en edicto.
Alcance del Remate
100% de la unidad TDSESENTA Y UNO de dos plantas, finca filial (unidad privada en condominio).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La unidad está descrita como en construcción; podría haber ocupación no autorizada o desalojos necesarios, lo que podría demorar el proceso.
Cargas
HIPOTECA a favor de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA; monto 119,975.99 USD; interés 9% anual inicial; 300 cuotas mensuales; vencimiento 2040; garantiza finca 1-00077712 F-000; expediente 23-002360-1158-CJ.
Puntos a Favor
- Edicto coincide con el registro en finca y derecho 000
- Remate del 100% de la unidad filial TDSESENTA Y UNO
- Base de remate y monto de hipoteca claramente detallados
Puntos en Contra
- Unidad en proceso de construcción y posible ocupación futura
- Acceso no claro desde calle pública
- Servidumbre de acueducto y paso que afecta la finca
- Hipersicación de gravámenes y limitaciones listadas en el edicto
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Finca descrita como Finca Filial de dos plantas ubicada en San Sebastián, San José, con áreas comunes y ascensor; no se indica plano.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra PIRECORI SOCIEDAD ANONIMA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra PIRECORI SOCIEDAD ANONIMA, con remates programados en agosto de 2026 para una Finca Filial ubicada en San Sebastián, San José.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra PIRECORI SOCIEDAD ANONIMA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CATORCE DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ FINCA: 77712 DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO TDSESENTA Y UNO DE DOS PLANTAS UBICADAS EN EL CUARTO Y QUINTO NIVEL DESTINADAS A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN SITUADA EN EL DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN CANTON 1- SAN JOSÉ DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: ESPACIO VACIÓ SUR: ESPACIO VACIÓ ESTE: ESPACIO VACIÓ OESTE: FINCA FILIAL TD SESENTA Y DOS NORESTE: ESPACIO VACIÓ NOROESTE: ESPACIO VACIÓ SURESTE: ESPACIO VACIÓ SUROESTE: ÁREAS COMUNES Y ASCENSOR MIDE: CIENTO TREINTA Y DOS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 1.25 VALOR MEDIDA: 0.01752 PLANO:NO SE INDICA. Para tal efecto, se señalan las diez horas diez minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas diez minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DOS MIL TRESCIENTOS DIEZ DÓLARES CON SESENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas diez minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TRES DÓLARES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra PIRECORI SOCIEDAD ANONIMA, ROY EDUARDO DE LA TRINIDAD SEGURA SEGURA EXP:23-002360-1158-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de junio del año 2026. Carlos Alberto Marin Angulo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200208, publicación número: 1 de 2