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Condo unit (113 m²) in Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0204022Case 23-002525-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, May 29, 2026, 2:30 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.3× the tax value
Land ≈ ₡13.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 13, 2026
13 de mayo de 2026
schedule 14:30
₡70,782,226.82
SETENTA MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 21, 2026
21 de mayo de 2026
schedule 14:30
₡53,086,670.11
CINCUENTA Y TRES MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL SEISCENTOS SETENTA COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 29, 2026
29 de mayo de 2026
schedule 14:30
₡17,690,556.7
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡70,782,227
Deposit to bid₡35,391,113
2nd Auction
Base price₡53,086,670
Deposit to bid₡26,543,335
3rd Auction
Base price₡17,690,557
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
history This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 109-05-U14 · Montaña Luna
113 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,560,000
1.30×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 30% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 13, 2026
₡70,782,227· ₡626,391/m²5.22×
2nd auctionMay 21, 2026
₡53,086,670· ₡469,794/m²3.91×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0204022
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeFINCA FILIAL 123 CONSTRUIDA DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan122402522020
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia San José
SizeCIENTO TRECE METROS CUADRADOS
Area (m²)113 m²
NorthAREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE BOULEVARD NÚMERO 1
SouthGUILLERMO AGUILAR UMAÑA
EastFINCA FILIAL NÚMERO 122
WestFINCA FILIAL NÚMERO 124
Full DetailCOLINDA NORTE: AREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE BOULEVARD NÚMERO 1; SUR: GUILLERMO AGUILAR UMAÑA; ESTE: FINCA FILIAL NÚMERO 122; OESTE: FINCA FILIAL NÚMERO 124.
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
  • Observación: El inmueble objeto de remate está descrito como Finca Filial 123 construida de dos niveles destinada a uso habitacional, ubicada en el Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José.
  • Observación: El pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Case Number23-002525-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantDAVID RICARDO QUIRÓS AVENDAÑO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica (II Circuito Judicial, Sección Tercera)
JudgeLic. Gonzalo Gamboa Valverde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in24 de marzo del año 2026.
Date2026-03-24

Edicto de remate judicial hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra David Ricardo Quirós Avendaño, finca matrícula 204022-F-000 en San José, Santa Ana (Distrito 5-Piedades). Base inicial 70,782,226.82 CRC; segundas y terceras subastas a 75% y 25% de la base. Expediente 23-002525-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha del 24 de marzo de 2026.

  • Base de remate: SETENTA MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas: 362-09421-01-0920-001.
  • Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, éste deberá emitirse a favor del despacho.

article Original Auction Notice Text

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