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Terreno de 805 m² en Los Chiles, Alajuela
Alajuela, Los Chiles, Los Chiles
Finca 0435128Expediente 23-003036-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,68× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de abril de 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡23 913 400
VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de abril de 2026
catorce de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡17 935 456,68
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de abril de 2026
veintidós de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5 978 480
CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡23 913 400
Depósito para participar₡11 956 700
2º Remate
Base₡17 935 457
Depósito para participar₡8 967 728
3º Remate
Base₡5 978 480
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Los Chiles · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11 000/m²
Zona 214-01-U26 · Residencial El Parque Este
Terreno de 805 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 855 000
0,68×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 32 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela
Finca / Matrícula0435128
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0849684-2003
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónLos Chiles
DistritoLos Chiles
Ubicación CompletaDistrito 1-Los Chiles, Cantón 14-Los Chiles, De La Provincia De Alajuela
Medidaochocientos metros con ochenta y cinco decímetros cuadrados
Área (m²)805 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
EsteRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
OesteRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN ESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN OESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Información del Caso
Expediente23-003036-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCARLOS ALBERTO DEL CARMEN ALVARADO ARGUEDAS, FRANCIS ROSALIA RODRIGUEZ FLORES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezLuis David Campos Quesada
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enquince horas con veinticinco minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 398-08129-01-0956-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 435128-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN ESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN OESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN MIDE: OCHOCIENTOS METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0849684-2003. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del seis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS ALBERTO DEL CARMEN ALVARADO ARGUEDAS, FRANCIS ROSALIA RODRIGUEZ FLORES EXP:23-003036-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticinco minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis. Luis David Campos Quesada, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189715, publicación número: 2 de 2